Дом на слом
Итог долгого судебного разбирательства является прецедентным в судебной практике России. Напомним, что строительство дома-вставки ведется уже более восьми лет. При этом еще четыре года назад во время строительства здания в прилегающих домах стали образовываться первые трещины. Из-за этого процесс возведения пришлось приостановить.
В 2008 же году земельный участок отчего-то стал фигурировать в списках разных функциональных зон. Так, в схеме зонирования, утвержденной гордумой в июле 2008-го, черным по белому указано, что «недострой» расположен в жилой зоне. А по «Правилам землепользования и застройки», подписанным уже в декабре 2008 года, дом принадлежит еще и к рекреационной зоне парков, бульваров и набережных.
В 2010 году всплыли договоры, где на одну квартиру претендовали по два дольщика: обнаружились бумаги, по которым за отдельную плату и помощь в оформлении документов на жилье дольщик из числа городских чиновников смог приобрести квартиру. Тогда председатель ЖСК Виктор Данилов, ответственный за строительство, покинул компанию.
Между тем на строительство дома имеется документ о выборе земельного участка, датированный 14 апреля 2003 года, и распоряжение мэра от 25 июля 2003 года. Сегодня же администрация города о спорном доме говорит как о единственной самовольной жилой постройке в городе.
Сейчас вставка между домами построена на 90%. И чтобы ее снести, по мнению строительной организации, потребуется даже больше средств, чем ушло на всю постройку. Постольку поскольку такого финансового обеспечения у ЖСК нет, демонтажные затраты, скорее всего, лягут на плечи городского казначейства.
Решение же снести дом суд принял после того, как третьим лицом по делу выступило министерство строительства Самарской области, ставшее на сторону мэрии. Горадминистрация отправила в область сведения о том, что у кооператива отсутствовали и договор об аренде земли и разрешение на строительство. У ЖСК – свое мнение.
Действующий председатель кооператива Валерий Щербак после судебного процесса заявил, что все эти документы – неправда, что договор об аренде есть, что кооператив своевременно по нему оплачивал землю. Кроме того, решение было вынесено без заключения экспертизы дома, которая проводилась в ходе разбирательства в суде Автозаводского района.
Экспертиза должна была ответить на вопрос о влиянии кирпичной вставки на образование трещин в стенах «ворошиловского» дома. Щербак сообщил, что часть результатов уже пришли. Согласно им «ворошиловский» дом не несет угрозы жизни его жильцов, и его состояние не оценивается как аварийное.
Что касается строительства вставки, то оно все-таки имело воздействие на соседний дом и действительно повлияло на образование трещин. Но негативные последствия можно устранить, организовав между домами специальный температурный шов. Арбитраж же поставил точку в деле без учета данных последней экспертизы.
После этого горячие интернет-форумы с тегом «Жасмин-Дом» стали еще горячее, каждый день выдавая дублирующие друг друга сообщения: «Я являюсь обманутым дольщиком ЖСК «Жасмин-Дом», купил квартиру в доме-вставке на Ворошилова и Победы. До сих пор нахожусь в неведении, что мне делать дальше. Писал Медведеву, писал в арбитражный суд Самары, но мне никто ничего не ответил. Я без квартиры и без денег. И что мне теперь делать?»