Дом на золотом побережье. Инвестиции в недвижимость восточной Европы стартуют от 1 млн рублей

Гениально просто

Инвестиции в зарубежную недвижимость — популярный и активно рекламируемый в последнее время способ вложения средств. Но при объективной выгоде и перспективности вложений «ввязаться» в дело с покупкой домика у моря мешает неизвестность и возможные трудности, присущие любому новому начинанию.

Превратить покупку иностранной недвижимости в приятный процесс могут профессиональные посредники — риелторы, работающие с заинтересованными инвесторами по обе стороны границы. «Мы работаем с болгарским агентством недвижимости „Метос ООД“, которое хорошо зарекомендовало себя на рынке в течение восьми лет.

С их помощью для тольяттинских клиентов мы подбираем подходящие варианты из актуальной базы, насчитывающей более трех тысяч объектов на любой вкус», — рассказала директор тольяттинского агентства по продаже недвижимости за рубежом «ЕвропаRealty» Мария Сурова.

Заинтересованный покупкой иностранной недвижимости клиент не должен плутать в поисках информации. Уже после одной встречи в тольяттинском офисе менеджер сможет подобрать около десятка предложений, максимально соответствующих требованиям клиента по цене, месторасположению, архитектурному решению и прочим параметрам.

Если отталкиваться от цены, то самый бюджетный вариант однокомнатной квартиры на побережье в Болгарии стартует от 1 млн рублей. Небольшой таунхаус в 106 м2 в более престижном туристическом комплексе в шаговой доступности моря можно подобрать за 3 млн рублей.

Первые шаги

После выбора нескольких наиболее интересных вариантов партнерская туристическая компания организует поездку для личного ознакомления с объектами. Уже в аэропорту представители болгарского агентства недвижимости встречают клиента и в течение недели организуют показ не менее пяти объектов за свой счет. Если по итогам осмотра инвестор останавливает свой выбор на одной из позиций и заключает договор, то болгарское агентство возмещает ему стоимость авиаперелета.

После того как квартира или дом выбраны и составлен предварительный договор, агентство по предоставлению доверенности от будущего покупателя начинает подготовку пакета документов. Процесс сбора справок, разрешений и выписок занимает 2—3 недели. После чего инвестор либо совершает еще одну поездку «к объекту», чтобы подписать у нотариуса окончательный договор купли-продажи и стать полноценным владельцем дома своей мечты, либо за него это сделает агентство на основании доверенности.

Большинство инвесторов понимает, что покупать недвижимость за границей сегодня выгоднее, чем откладывать покупку на завтра. Так, в прошлом году цены на квадратный метр в Болгарии выросли на 37%. Аналогичный рост прогнозируется и в этом году.

Если проявить оперативность, то весь процесс с момента первого визита в тольяттинское агентство и до подписания договора собственности займет не более двух месяцев. И квартира на побережье Черного моря может обойтись не дороже 35—37 тыс. рублей за квадратный метр.

Проценты за все

Конечная стоимость покупки отличается от цены, указанной риелтором в рекламном проспекте. Агентство недвижимости берет за свои услуги 3% от указанного прайса. При нотариальном оформлении документов различные сборы, налог на приобретение и комиссии обойдутся еще в 3—4% от налоговой оценки имущества.

Последующее владение объектом в Болгарии обязывает владельца один раз в год платить налог на имущество (0,15% стоимости) и налог на вывоз бытовых отходов (0,2—0,3%). Окупить вложенные в покупку деньги можно не только за счет будущего удорожания недвижимости. Если сдавать жилье туристам, то арендный доход ежегодно будет приносить 5—8% стоимости объекта.

Для поиска арендаторов не нужно переселяться в Болгарию и открывать собственное турбюро. Функции привлечения туристов и взимания с них платы за небольшую комиссию берут на себя управляющие компании. А владелец недвижимости лишь проверяет состояние дел посредством Интернета и получает доход.

Приятный бонус для инвесторов в болгарские объекты: предоставление многократной визы для въезда в страну. В настоящее время собственник недвижимости в Болгарии может получить многократную визу на 90 дней и использовать ее в течение 6 месяцев с момента первого въезда в страну.

Однако уже в этом году планируется выдача многократных виз для собственников недвижимости на 5 лет. А при инвестициях от $500 тыс. покупатель может получить в Болгарии постоянный вид на жительство.

АН Недвижимость за рубежом «ЕвропаRealty»Тольятти, ул. Дзержинского, 94, офис 215Тел. 41—80-04Тел./факс 504—876