Оставят без поддержки. Минфин отказался от субсидирования ипотеки на вторичном рынке
Госпрограмма, позволяющая получать льготные ставки по ипотеке, не будет распространяться на вторичное жилье. По словам заместителя министра финансов Алексея Моисеева, субсидировать процентную ставку по ипотеке будут только при покупке квартиры в новостройках. Чиновник оправдывается - изначально механизм помощи ипотечным заемщикам разрабатывался как раз для того, чтобы стимулировать продажи на первичном рынке. По мнению экспертов, отмена льгот означает, что вторичный рынок продолжит падение.
Найти моральные силы
С марта текущего года участники рынка недвижимости ждали расширения программы субсидирования ипотеки, но так и не дождались. Обсуждение механизма предоставления льгот покупателям вторичного жилья, собственники которого затем направляли бы деньги на покупку жилья в новостройке, так ни к чему и не привели. Министерство финансов РФ отказалось субсидировать ипотечные ставки на «вторичку». Хотя ранее зам министра Моисеев отмечал, что вторичное жилье часто становится сдерживающим фактором для покупки первичного. Распространенная ситуация: человек хочет улучшить свои жилищные условия, например, продать однокомнатную квартиру и купить трехкомнатную в новостройке, но «однушку» он не может продать до тех пор, пока покупатель не получит кредит по вменяемой ставке.
Эксперты отмечают, что поддержка рынка вторичного жилья позитивно отразилась бы и на продажах в новостройках. «Сейчас же мы наблюдаем ситуацию, когда сделки сильно растягиваются по времени. Если раньше реализация вышеизложенной схемы занимала две-три недели, то теперь на нее уходит несколько месяцев, потому что чаще всего люди, которые покупают квартиры, сначала продают имеющиеся, и мало кто находит в себе моральные силы, чтобы значительно подвинуться в цене», – говорит руководитель проекта www.rosnedw.ru Александр Плутт.
Сейчас в правительстве обсуждается вопрос только о возможном продлении программы, но не о ее расширении. «За поддержку строительной отрасли отвечает Минстрой. Очевидно, что продление или не продление этой программы будет зависеть от комплексных решений», – сообщил Алексей Моисеев. Программа рассчитана на один год и будет действовать до 1 марта 2016 года.
Непривлекательная покупка
Напомним, государственная программа субсидирования ипотечной ставки стала ответом на резкое повышение ключевой ставки Центробанка с 10,5 до 17% и обеспечила возможность покупки квартиры с использованием кредитных средств по ставке 12% годовых. Согласно условиям, заемщик оплачивает за счет собственных средств не менее 20% стоимости приобретаемого жилья и может претендовать на жилищный кредит в размере до 3 млн рублей. Александр Плутт отмечает, что на деле некоторые банки предлагают и более выгодные партнерские программы с отдельными застройщиками – 11–11,5% годовых.
Однако все преференции распространяются только на первичный рынок. На вторичном рынке ставки по ипотеке составляют 16–17%, такие условия делают покупку квартиры непривлекательной. Большинство сделок здесь происходит по причине вынужденных жизненных обстоятельств. Тем же, кто не нуждается в срочной покупке квартиры, сложно сделать выбор в пользу «вторички», поэтому рынок рассчитывал на поддержку со стороны государства, но остался без нее.
«На вторичном рынке ощущается нехватка платежеспособного спроса, который еще больше «отсекается» из-за отсутствия доступных кредитов. Сейчас есть перекос в сторону новостроек, поэтому субсидирование ипотеки позволило бы немного оживить вторичный рынок и увеличить спрос», – считает руководитель ипотечного центра компании «Est-a-Tet» Алексей Новиков.
Худшее впереди
Александр Плутт соглашается с тем, что поддержка со стороны государства могла бы сделать ипотеку на готовое жилье более доступной для потребителей, но не уверен, что ее было бы достаточно. «На мой взгляд, сегодня основной сдерживающий фактор для оформления ипотеки – нестабильная экономическая ситуация. Доходы населения продолжают сокращаться, и потенциальные заемщики просто не уверены, что смогут в полной мере выполнить свои обязательства по кредиту», – сообщает господин Плутт.
Директор АН «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин видит еще одну проблему – банки отказывают в выдаче кредитов сотрудникам проблемных предприятий. «Мне известно, что Сбербанк не выдает ипотеку тем, кто работает на АВТОВАЗе», – уточняет руководитель агентства недвижимости.
Участники рынка заявляют о том, что в первом полугодии спрос на кредиты на покупку вторичной недвижимости сократился на 30–50%, в дальнейшем количество сделок может снизиться еще на 10–15%.
Тольяттинские эксперты по-разному оценивают эффективность государственной поддержки. Так, господин Кирюшин считает, что программы материнского капитала и субсидирование ипотеки сильно стимулируют продажи, и поводов для переживания не видит. Господин Плутт уверен, что данные инструменты – всего лишь отсрочка перед крахом рынка, который неизбежно произойдет. «Я уверен, что впереди нас ждут очень плохие времена, так как ни в городе, ни в области, ни в стране деньгам просто неоткуда взяться, а покупка квартир и домов напрямую зависит от благосостояния населения», – подытоживает он.