Покажут класс «А». «РОСГРУПП Девелопмент» начал реализацию проекта по строительству делового центра «PLAZA».

Выше некуда

Сейчас степень готовности амбициозного проекта насчитывает лишь шесть построенных этажей. Но в завершенном виде «PLAZA» станет не только самым высоким зданием в округе, но единственным в городе офисным центром, соответствующим европейским стандартам категории «А». Принадлежность к высшему классу в офисной классификации означает, что в готовом виде деловой комплекс будет строго соответствовать ряду параметров. У офисных центров с маркировкой «А» должна быть система центрального кондиционирования и принудительной вентиляции, оптоволоконная связь, скоростные лифты, собственная служба безопасности и еще целый перечень сервисов и услуг.

В проекте «PLAZA» все необходимые составляющие категории «А» присутствуют. Чтобы обеспечить функциональную разнонаправленность соинвесторов, цокольный этаж здания подготовлен к продаже в индустрии красоты и здоровья. Будущий собственник на площади в 700 кв.м должен реализовать спортивно оздоровительный комплекс с тренажерным залом, сауной и бассейном, фундамент которого уже отлит.

Первый и второй этажи бизнес-центра предназначены под сферу обслуживания. Поиск собственников ведется в отраслях ресторанного бизнеса и банковских услуг.

Для всех

Строгая отраслевая направленность характерна только для нижних этажей комплекса. Начиная с третьего уровня, офисные метры может приобрести любой предприниматель вне зависимости от специфики бизнеса. До 11-го этажа на продажу выставлены площади с разбивкой 30 — 100 кв.м. Несмотря на развившуюся в Тольятти практику строить офисы эконом-класса с окнами, выходящими в коридор или на стену, в «PLAZA» проектировщики предусмотрели, чтобы даже самое маленькое помещение имело выход к естественному освещению.

Четыре самых верхних этажа комплекса запланировано выполнить в виде пентхаусов со стеклянными стенами. Площадь каждого из них 350 кв.м и продаются они в одни руки. Аналогичных «стеклянно-пентхаусных» предложений на тольяттинском рынке деловой недвижимости еще не было.

Не до конца спроектирована только парковочная зона. Собственники пока не остановились на одном из двух вариантов организации стоянки: бесплатная наземная парковка или многоуровневая стоянка с зарезервированными местами для владельцев офисных площадей.

Полный набор

Сдать в эксплуатацию новый БЦ застройщик обещает в конце 2008 года. К этому моменту все помещения будут подготовлены под чистовую отделку, а места общего использования полностью отремонтированы. Сейчас в Тольятти нет ни одного БЦ, отвечающего высшим европейским стандартам класса «А».

К категории «В» среди тольяттинских офисных площадей можно отнести лишь несколько недавно построенных центров: «Квадрат», «Европа», «Велит», «Гранд Сити». Комплексы, построенные для деловых арендаторов ранее, или здания, перепрофилированные под нужды среднего и малого бизнеса, не могут претендовать на большее, чем маркировка класса «С» и «D».

Также особенностью местного рынка офисных площадей является арендная направленность. Большинство владельцев деловых центров работают с предпринимателями исключительно по арендным отношениям.

Выкупить занимаемые площади в собственность нельзя в подавляющем большинстве комплексов. БЦ «PLAZA» изначально подготовлен к продаже офисных помещений в собственность. Поэтому покупку квадратных метров можно рассматривать не только как приобретение места для ведения бизнеса, но и как продуманное инвестирование временно свободных денежных средств.