В ожидании кризиса

04.11.2006 / 00:00
В минувшую среду в Тольяттинской гордуме был рассмотрен предварительный прогноз социально-экономического развития Тольятти на 2007 год. Среди прочих показателей в документе мэрии города указывается на падение объемов ввода жилья практически на 80 тыс кв. м.
Квадратные метры

В прошлом номере «ПН» в материале «Город в цифровом формате» был представлен подробный прогноз мэрии Тольятти о социально-экономическом развитии города на 2007 год. После этого, в прошлую среду, документ был рассмотрен на заседании Тольяттинской гордумы, после чего некоторые депутаты высказали предположение о том, что в следующем году Тольятти ожидает жилищный кризис. Редакция газеты решила вернуться к этой теме для более детального рассмотрения прогноза в части строительства жилья.

Как уже сообщалось ранее, предварительный прогноз социально-экономического развития города на следующий год был подготовлен специалистами департамента экономики мэрии Тольятти.

Среди прочих показателей, озвученных на пленуме, особое внимание парламентского блока вызвало прогнозируемое в следующем году снижение объемов ввода в эксплуатацию жилых домов. По предварительным оценкам экономистов, падение данного показателя произойдет практически на 80 тыс. кв. м — с 305 тыс. кв. м (такое количество жилья планируется ввести в эксплуатацию в текущем году. — «ПН») до 224 тыс. кв. м (уровень 2001 года. — Авт.). Как отметил «ПН» директор департамента экономики мэрии Тольятти Владимир Перельштейн, «снижение объемов строительства обусловлено несколькими причинами».

«Первое — это ужесточение требований закона о долевом строительстве, а также ряда других законодательств. К тому же сегодня в городе не урегулировано множество земельных вопросов», — отмечает господин Перельштейн. Вторым фактором снижения, по его словам, является резкое сокращение заделов (участков земли, выделенных под строительство. — «ПН»). «С первого октября земля практически не выделялась», — говорит он. 

Нерешенные вопросы

Так или иначе, но основной проблемой города на сегодняшний день остается нехватка свободных площадок под жилую застройку. О строительном кризисе заговорили примерно пару лет назад, когда два бывших сельхозпредприятия — «Россия» и имени Степана Разина — через суды сумели добиться признания права собственности на два земельных участка в черте города. Речь идет о территории примерно 2,5 тыс. га за Московским проспектом и около 3,5 тыс. га за Южным шоссе Автозаводского района Тольятти.

Напомним, что согласно генеральному плану города, именно на этих территориях планировалось стратегическое развитие. Сегодня собственники предлагают мэрии выкупить эти земли по 5,5 млн. рублей за га. По словам мэра Тольятти Николая Уткина, на данный момент город не может позволить себе такие затраты.

Тем временем внутриквартальное уплотнение, по мнению ряда экспертов, не решает проблемы нарастающего жилищного кризиса. Во-первых, существующая инженерная инфраструктура Тольятти и без того не справляется с допустимой нагрузкой, в частности, в самом крупном и привлекательном для застройщиков районе Тольятти — Автозаводском. Сверхнормативное использование коммуникаций может привести к аварийным последствиям. Второй проблемой внутриквартальной застройки является социальное волнение жителей близлежащих домов.

Полярные мнения

«Если ничего не предпринимать, то при стабильном спросе, а он сейчас удерживается на одной отметке, в следующем году произойдет повышение стоимости жилья примерно на 12,5% (сегодня кв. м жилья стоит чуть более $1 тыс. — „ПН“). Впрочем, мы не исключаем, что цена может повыситься в два раза», — заявил «ПН» господин Перельштейн. Пессимистичных прогнозов также придерживаются и в Тольяттинской гордуме.

Исходя из прогнозов, на заседании парламента ряд депутатов высказали предположение, что в следующем году стоимость кв. м жилья на местном рынке недвижимости может повыситься на 50%. «Сейчас по жилищным программам в город из федерального бюджета поступает по 500 млн. рублей в год, кроме того достаточно успешно разевается ипотечное кредитование, как на областном, так и на местном уровне. Инвестиции в жилье стали производить банки. А у нас падение строительства на 80 тыс. кв. м. Это тысячи квартир.

Представляете, какой будет колоссальный спрос на жилье? Цены взлетят», — считает депутат ТГД Борислав Гринблат. Резкого удорожания квартир ожидают и в тольяттинском агентстве недвижимости «Центр Шанс». Специалисты риелторской компании отмечают, что в следующем году стоимость кв. м жилья может достигать 40—45 тыс. рублей.

Впрочем, первый заместитель мэра Тольятти Николай Ренц опроверг слова Владимира Перельштейна и домыслы депутатов о грядущем жилищном кризисе, заявив «ПН», что уже сегодня мэрией выделено городской земли под 2,5 млн. кв. м жилья. «Если мы будем вводить по 300 тыс. кв. м жилья в год, в этом случае земли нам хватит на 8 лет», — добавил вице-мэр. Также он отметил: «Я не думаю, что произойдет резкое снижение, как отражено в прогнозе. Скорее всего, объемы сохранятся». С чиновником согласен коммерческий директор группы компаний «СтройФинанс» Андрей Пантелеев.

По его словам, сегодня трудно прогнозировать на изменение на местном рынке недвижимости в следующем году. «То количество жилья, — говорит коммерческий директор ГК, — сдаваемого ежегодно в эксплуатацию неизменно с 2003 года. Это примерно 300 тыс. кв. м. Я не думаю, что в следующем году будет вводиться меньше жилья, как это указано в прогнозе мэрии. Сейчас у нас есть определенный запас уже строящихся жилых зданий, которые будут сданы в эксплуатацию в следующем году. К тому же, по данным многих аналитиков, земли в городе должно хватить как минимум на 2—2,5 года».

Впрочем, господин Пантелеев не исключает, что по истечении этого срока в Тольятти не исключен жилищный кризис. «В данный момент широкое применение получила точечная застройка, — продолжает бизнесмен, — здания которой занимают небольшую территорию. Стоит вспомнить проект „Слобода“, застройку квартала 14а, квартал „Калина“ в Автозаводском районе города, строительство в Старом городе, Жигулевске, микрорайоне Северный. Между тем отсутствие свободных территорий не определяющий фактор. Повышение цены будет происходить в первую очередь из-за удорожания энергоресурсов и строительных материалов».