Воинствующий «Алладин»
Частный инвестор
8 сентября 2003 года индивидуальный предприниматель Сергей Виноградов заключает с ГСК «Алладин» договор № 1 о совместной деятельности для строительства двухэтажного здания с подземным этажом. Договор со стороны ГСК подписал Александр Галкин, бывший в то время председателем «Алладина». Виноградову был выделен в аренду земельный участок общей площадью 450 кв. м на территории, в то время принадлежавшей ГСК «Алладин». Согласно договору, г-н Виноградов должен был перечислить ГСК «Алладин» 800 тыс. р. за аренду этого земельного участка.
4 ноября 2003 года Галкин подписывает справку-утверждение, в которой подтверждает, что «инвестор Виноградов Сергей Вячеславович оплатил согласно пункту 3,1 договора деньги в сумме 800 тыс. р.». Из них 612 тыс. р. — для погашения долга ГСК за аренду земельного участка, и 187 тыс. р.- для разработки проектно-технической документации, согласовательных и разрешительных документов. Однако через год тот же Галкин пишет претензию (№ 10, 26.02.2004) в которой заявляет, что сумма по договору № 1 (800 тыс. р.) инвестором (Виноградовым) перечислена не полностью.
На период составления претензии долг ИП Виноградова перед ГСК «Алладин», согласно претензии Галкина, составил 547 тыс. р. Помимо этого долга росла задолженность по аренде земли (более 22 тыс. р.). В завершении претензии шло уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, если «инвестором» не будут выполнены обязательства по договору.
Несмотря на угрозы, договор расторгнут не был. А г-н Виноградов под эгидой ГСК «Алладин» занялся работой по выделению энергомощностей от Самараэнерго. 27 августа 2004 года Самараэнерго выдает разрешение на теплоснабжение Медико-психологического центра «Алладин» (ГСК является правопреемником центра).
За выделение мощностей СЭ (0,16 ГКкал) Виноградов заплатил около 400 тыс. р. Затем он обратился в ТЕВИС за техусловиями, чтобы построить отвод от ГСК и двухэтажного здания к городским сетям. «В наш адрес от ГСК «Алладин» был сделан запрос на выделение техусловий, — комментирует «ПН» представитель ТЕВИС, — эти разрешения были получены г-м Виноградовым, который выступал от ГСК «Алладин». Кроме него, мы никого от ГСК не видели. Далее выполнялся проект присоединения инженерных сетей (тепловых, водопроводных и канализационных). За все эти проекты платил Виноградов, хотя по документам выступал ГСК «Алладин».
Затем началось строительство. Пока оно шло, заявка о выделении энергоресурсов от СЭ была переоформлена с ГСК «Алладин» на ИП Виноградов.
Худой мир
Пока шел процесс выделения и строительства сетей (0,5 км стоимостью более 1 млн. р., которые, по словам Виноградова, оплачивал он), в ГСК «Алладин» шла борьба за власть. Одни группировки сменяли другие, проводились проверки ОБЭП. В результате на пост председателя был выбран человек, не связанный с прежним руководством (ранее он работал в администрации Автозаводского района) — Юрий Иванов. С самого начала председательства у Иванова и Виноградова сложилось полное взаимопонимание относительно выделенных ГСК мощностей.
Иванов пишет в ТЕВИС письмо с просьбой выделить дополнения к ТУ, чтобы подключить часть здания в декабре 2005 года (в старых ТУ фигурировал медико-психологический центр). В ТЕВИС Иванов и Виноградов пришли вместе, подтвердили, что между ними достигнута полная договоренность. В итоге ТЕВИС выдал дополнения к ТУ и Иванов приступил к строительству сетей от здания Виноградова к ГСК. В этот решающий момент возник земельный вопрос.
Из-за постоянных раздоров между прежним руководством ГСК гаражный комплекс «Алладин» до сих пор не сдан в эксплуатацию. Не раз пожарные и прочие инспектирующие службы грозили закрыть «Алладин». Но Иванову удавалось решить этот вопрос и получить у инспектирующих органов отсрочку до 2007 года. Сняв один груз с плеч, он получил новый «двойной удар»: летом 2006 года у земли за Московским проспектом появился единый собственник — ООО «Новая Земля», которое предложило членам гаражного кооператива выкупить землю под «Алладином».
Пока вопрос покупки-непокупки решался на собраниях ГСК, Виноградов собрал нужную сумму средств и купил участок земли, на котором расположено его здание и сети у ООО «Новая Земля». Став собственником, он выдвинул ГСК «Алладин» предложение о частичной оплате построенных им сетей (предложил им войти в долю), однако получил от Иванова решительный отказ.
Добрая ссора
Отказ г-на Иванова зиждется на трех основных моментах. Первый: 800 тыс. р., которые по бухгалтерской отчетности ГСК г-н Виноградов так и не погасил (о чем свидетельствуют документы, приведенные в первой части). Второй: все работы по выделению мощностей от СЭ и получение ТУ от ТЕВИСа Виноградов делал под эгидой «Алладина». Однако затем незаконно (по мнению Иванова) переоформил заявку на ИП Виноградов. Третий: по словам Иванова, Виноградов требует от ГСК полной оплаты работ по строительству сетей, что составляет более 2 млн. р.
Посчитав, что закон полностью на его стороне, председатель «Алладина» начинает строительство сетей от здания Виноградова к ГСК. 8 августа сего года председателю ГСК приходит письмо за подписью Виноградова, где сообщается о праве собственности на данный участок, полученном бывшим инвестором ГСК 6 июля 2006 года. «Считаю, что данное строительство теплотрассы не только нарушением норм Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, но и грубейшим нарушением моих прав, как собственника участка. Требую немедленно прекратить незаконное строительство…
В противном случае я вынужден буду защищать свои права собственника всеми законными средствами, в том числе в судебном порядке, с отнесением всех понесенных расходов, а также убытков на ваш кооператив». Помимо этого, г-ном Виноградовым была инициирована проверка строительства сетей инспекцией ГАСК. Однако комиссия, не обнаружив нарушений, акт проверки составлять не стала.
Война
В ответ гаражный кооператив (1560 членов) во главе с председателем Ивановым обратились в ТЕВИС и прокуратуру города «в целях защиты своих прав и интересов по поводу возможно незаконного присвоения и использования наружных сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации Виноградовым для самовольно построенного частного здания, расположенного по адресу: ул. Заставная, 22».
В результате этих заявлений в ТЕВИСе было проведено совещание и был сделан вывод, что договоры №№ 807т,в на теплоснабжение и отвод стоков были заключены ОАО «ТЕВИС» с ИП Виноградовым преждевременно. «ОАО „ТЕВИС“ предлагает ИП Виноградову в трехмесячный срок предоставить документы, подтверждающие право собственности на тепловые, водопроводные и канализационные сети, разрешение энергетической комиссии ОАО „АВТОВАЗ“ на отпуск мощностей по водоснабжению и водоотведению, выданное на объект СТО (мойка). В противном случае ОАО „ТЕВИС“ будет вынуждено расторгнуть выданные ранее договоры и прекратить отпуск коммунальных ресурсов на объект».
После объявления этих результатов ГСК «Алладин» в лице его председателя Иванова и 1560 членов кооператива пишут коллективную заявку в прокуратуру с просьбой выявить факт подлога документов. «Изначально все мощности выделялись ГСК „Алладин“, а Виноградов все переоформил на себя и теперь требует полной оплаты за подключение», — говорит г-н Иванов. Г-н Виноградов в кратком комментарии «ПН» по телефону заявил, что за все работы по проекту, выделения мощностей и строительства 0,5 км сетей он платил сам. И сегодня требует от ГСК войти с ним в долю.
«Этот гараж находится в составе медико-психологического комплекса, на этот комплекс я и получал все разрешения и мощности, а ГСК здесь ни при чем, — говорит Виноградов, — но я согласен решать все мирным путем, о чем неоднократно говорил и Иванову. Но он хочет получить мощности и сети, не вложив ни копейки».
Скорее всего, мирно этот спор разрешить уже невозможно: ГСК уже подал заявку в прокуратуру на проведение проверки. Помимо этого, «Алладин» готовит иск в арбитражный суд. Однако во всей этой истории есть еще один интересный момент: поскольку земля, на которой находятся построенные Виноградовым сети, принадлежит теперь Виноградову, то именно он становится для ТЕВИСа абонентом. А ГСК «Алладин», соответственно, субабонентом.
И теперь ГСК надо будет не только согласовывать с Виноградовым точку подключения к сетям, но и решать вопрос о формировании тарифов, размер которых для ГСК «Алладин» будет определять ИП Виноградов.