Выбрать направление

11.11.2006 / 00:00
Тольятти, несмотря на все перипетии, что творятся в городе и вокруг него, остается более-менее благополучным. Предприятия работают, жилье строится (и дорожает), открываются супер- и гипермаркеты. Муниципальный и альтернативный транспорт перевозит пассажиров, а управляющие компании обслуживают жилой фонд. Но есть определенные тенденции, которые заставляют задуматься о том, надолго ли сохранится благополучие.
Жилье

Последние четыре года были благоприятными для рынка жилищного строительства: компании-застройщики сдавали в эксплуатацию почти по 300 тыс. кв. м ежегодно (более подробно о темпах — на стр. 3. — Авт.). Цены на квартиры тоже не стояли на месте: в мае текущего года стоимость квадратного метра жилья перешагнула значимый рубеж в 30 тыс. р. (более подробно — на стр. 5).

Но есть и неприятные аспекты: земли для постройки домов в городе остается все меньше. Мы имеем в виду, что участок земли должен не только иметь место быть, но и коммуникации должны наличествовать. А вот с этим как раз проблемы: в самом крупном районе города, Автозаводском, с 2004 года собственник головных сооружений АВТОВАЗ не выдает техусловия на подключение. Нет свободных мощностей (подробнее — на стр. 16).

Следующая точка напряжения в жилищном строительстве — изменение законодательства. Речь идет о том, что долевое строительство жилья, столь распространенное и в городе, и в стране, обросло достаточно жесткими рамками соответствующего закона.

Как следствие — строительные компании должны вести работы даже на первоначальном этапе за счет собственных или заимствованных у банков средств. Учитывая, что даже процесс оформления земельного участка в аренду занимает пару лет, можно предположить, что на плаву останутся только те строители, которые сумеют достаточно тесно кооперироваться с банками и взять кредит. Тех, кому банки не поверят, ждет не самая лучшая судьба. А конечный итог — повышение стоимости жилья за счет необходимости привлекать заемные средства.

Земля

Самый острый вопрос как для городских властей, так и для хозяйствующих субъектов. Судебные разбирательства вокруг земель за Московским проспектом, где согласно генплану должны появиться новые кварталы, тянутся уже не один год, и, увы, не в пользу муниципалитета. По мнению экспертов, многих проблем можно было бы избежать, если еще на стадии разработки генплана разобрались бы с правами собственности на те или иные территории.

А сейчас поделать уже ничего нельзя: в случае принятия решения о строительстве за Московским проспектом вышеуказанные земли придется покупать у тех, кто ими владеет. Понятно, что отсутствие там головных сооружений и необходимость выкупа земли повлияют на стоимость строящегося жилья. В сторону его удорожания.

Проблема выбора

В принципе, перечень «узких мест» можно продолжать достаточно долго. На наш взгляд, главным для городских властей сейчас является выбор направления для развития. Один из вариантов, не самый невероятный — все останется как есть. Если достаточно долго не заниматься решением проблемы, то это самое решение перестанет быть кому-либо нужным. Есть вариант с привлечением сторонних инвесторов, но инвестору, как известно, нужна конкретика. А ее-то как раз в Тольятти и не хватает.