Место под солнцем. Серия № 9. Финляндия – страна Деда Мороза и рыбалки

15.07.2016 / 08:12
В Финляндии в объявлениях о продаже недвижимости принято указывать месячную сумму коммунальных расходов. И цифры будут верными.

715

«Мы все разные. Кто-то ищет место для жизни под южным солнцем на берегу моря. Другому хорошо в шумном мегаполисе. Третьему по душе леса, озера, спокойствие, рыбалка и болотный футбол. Если последнее – о вас, то лучшее место для инвестиций в зарубежную недвижимость – Финляндия, единственная страна, где с серьезным видом играют в футбол на болотах», – Светлана заинтересовалась недвижимостью на севере Европы.

 

Финляндия с распростертыми объятьями встречает иностранных инвесторов в недвижимость. Ставка по ипотеке тут невысокая – 5% годовых. В итоге даже выросший в два раза по отношению к рублю курс евро не останавливает инвесторов, среди которых превалируют жители российской Северной столицы. Их можно понять – от Санкт-Петербурга до ближайших финских озер и лесов всего 200 километров. А купить квартиру, например в городке Иматра, можно за €30 тыс., небольшой дом – за €50 тыс. Это заметно дешевле, чем в коттеджных поселках близ Петербурга.

_______________________________________________________________

Насколько подобные инвестпроекты могут быть интересны жителям средней полосы России? Нам-то до Финляндии не рукой подать. Вопрос в том, какова цель инвестиций именно в эту страну. По данным местных агентств недвижимости, большинство россиян покупает дома и квартиры в Финляндии для личного пользования. Для получения ВНЖ владение финской недвижимостью не дает никаких преимуществ, как и во всем Евросоюзе.

_______________________________________________________________

 

А вот заработать на сдаче в аренду собственности можно. Но если именно это является главной целью, надо учесть несколько факторов. Хорошо сдаются квартиры в Хельсинки, однако и стоят они от €100 тыс. за небольшую однушку. Также у арендаторов пользуются спросом оборудованные коттеджи, особенно в Новый год и летом, ценник на которые в районах Лапперанте и Савонлинне (близкие к границе и популярные у россиян), начинается от €200 тыс. То есть заработать реально, если много вложить. И не надо забывать о налоге на доход от сдачи в аренду – это 30% от прибыли.

Зато отдыхать в Финляндии здорово в любое время года. Зимой – лыжи и Дед Мороз, летом – рыбалка и шикарная природа. Кстати, кроме русских, активными покупателями недвижимости являются немцы и австрийцы.

_______________________________________________________________

Страна считается одной из самых экологически чистых в Европе и одной из самых спокойных и безопасных. Для покупки загородного дома это хорошо. Но есть свои особенности, и кое-что знать о них надо.

_______________________________________________________________

 

Например, покупка дома не означает автоматического приобретения земли под ним – иногда участок находится в аренде. Аренду продлевают без проблем, да и землю можно выкупить. Причем законопослушные финны вас об этой особенности сто раз предупредят. Так что это вряд ли станет проблемой, в отличие от невозможности самостоятельно построить или перестроить дом или, допустим, баню. Все делается только специально обученными и лицензированными специалистами (что недешево) и требует уймы согласований разных инспекторов. Так что проще брать уже готовую недвижимость, чтобы ничего потом не переделывать.

Следующая особенность также потребует затрат: все расходы на ремонт оплачивают владельцы квартир – трубы, лифты, двери-окна и так далее. Плюс в 2011 году вступил в силу закон, согласно которому собственник без согласования может разве что обои поменять да шкафчики покрасить.

_______________________________________________________________

Затраты на содержание среднеевропейские. Примерно €100–150 на квартиру (в зависимости от площади) и около €500 за большой дом. Кстати, в местных объявлениях о продаже недвижимости принято указывать месячную сумму коммунальных расходов.

_______________________________________________________________

 

Неоспоримый плюс любой финской недвижимости – безупречное качество постройки. Финны возводят дома с учетом своего климата и закладывают большой срок эксплуатации. Так что ваша резиденция в озерном краю благополучно доживет не только до внуков, но и до праправнуков.