Полный шопинг. Тольятти попал в зону умеренного риска

Исследование проводилось по 50 городам Российской Федерации. При определении приоритетных городов для будущего строительства торгово-развлекательных центров аналитики учитывали инвестиционную активность, данные количества торговых площадей и среднедушевые доходы. По мнению аналитиков компании, до 2010 г. самыми привлекательными будут Казань, Челябинск, Пермь, Ижевск, Владивосток, Ярославль, Кемерово, Иркутск, Новокузнецк, Магнитогорск, Ставрополь, нижний Тагил, Сочи, Белгород, Калуга. 

В зоне умеренного риска окажутся города Нижний Новгород, Омск, Уфа, Красноярск, Тольятти, Барнаул, Оренбург, Тула и некоторые другие. Городами, которые не интересны для девелоперов, рассматривающих проекты строительства, аналитики назвали Екатеринбург, Новосибирск, Самару, Волгоград, Воронеж, Саратов, Краснодар и некоторые другие.

Аналитики «Торгового квартала» отметили, что стратегии, согласно которым девелоперы до сих пор двигались в города, уже не работают. Раньше в первую очередь рассматривались города-миллионники, так как считалось, что высокая конкурентоспособность жителей создает высокий уровень жизни и именно это обеспечивает приличные обороты торговли.

На данный момент рынок торговых центров в городах-миллионниках действительно близок к насыщению, однако риск повышенной конкуренции между торгово-развлекательными комплексами, нивелируется как большим количеством жителей, так и относительно высокими доходами жителей.

Теперь в поле зрения девелоперов попали города с населением менее 500 тыс. жителей. В этих городах практически отсутствует конкуренция, в основном проекты находятся на стадии рассмотрения, а доходы жителей в городах, где экономика базируется на сырьевом секторе, выше, чем в городах-миллионниках.

Показатели по обороту розничной торговли и общественного питания уже недостаточны, чтобы оценить уровень жизни населения города. На первый план выходят такие критерии, как текущая обеспеченность торговыми площадями плюс перспективы обеспеченности города подобными торговыми площадками.

По словам президента компании «Henderson-Россия» Рубена Арутюняна, часто ТЦ размещаются бессистемно, на одном пятачке могут построить три-четыре крупноформатных центра в непосредственной близости друг от друга, деятельность которых впоследствии неэффективна. Главное, чтобы торговых центров не было больше, чем это необходимо жителям города.