Стать соседом президента. На продажу выставлены две турбазы поблизости от «Волжского Утеса»

Продажа загородных объектов рекреационного назначения — обычное дело для тольяттинского рынка последних пяти лет. Практически в полном составе поменяли своих хозяев пионерские лагеря и турбазы зоны отдыха, перманентно выставлены на продажу до пяти объектов на п-ове Копылово. Но появившиеся у риелторов в начале мая новые объекты кардинально отличаются от уже имеющихся предложений. Уникальность продаваемых турбаз — соседское расположение с территорией, названной одной из резиденций президента России, — санаторием «Волжский Утес».

Совершенно объективно и без привязки к чиновничьим особам обе турбазы находятся в живописном месте Самарской Луки, в сосновом бору на берегу реки Усы (приток Волги). Территориально объекты удалены от Тольятти на 100 км. До Сызрани расстояние в два раза меньше — 45 км до центра города. Еще ближе границы рекреационного объекта подходят к поселку Усолье и расположенному в нем президентскому «Волжскому Утесу».

Оба объекта сейчас находятся в руках одного владельца. Им является частное лицо, персонифицировать которое риелторы не стремятся. Земля и строения предусмотрительно оформлены в частную собственность, документы подготовлены для продажи. По словам реализаторов, между собой турбазы отличаются площадью и наличием капитальных строений. Так, больший лот обладает территорией в 12,4 га со стартовой ценой в 175 млн рублей.

На этой территории расположена почти сотня домиков для отдыхающих, двухэтажное здание столовой с более чем 300 посадочными местами. Предусмотрительные строители вложили в архитектуру комплекса открытую террасу на втором этаже и зал для дискотек. В большом количестве присутствуют подсобные строения, необходимые для ведения хоздеятельности объекта. По территории разбросаны многочисленные спортивные площадки, малые архитектурные формы, есть причал для легкомоторного флота и своя большая береговая линия с пляжем.

Более дешевый лот — турбаза площадью 5 га. С ней хозяин готов расстаться за 40 млн рублей. В активе объекта также построенные домики для отдыхающих, хозяйственные и подсобные помещения, спортплощадки и ландшафтные объекты.

По мнению участников туристического рынка, потенциальные клиенты готовых к продаже объектов — жители области со средним и выше среднего достатком, имеющие собственное авто и готовые отдавать от 1 тыс. рублей за суточное пребывание на отдыхе по системе «все включено». В понятие «все» на региональном рынке принято включать 3—5-разовое питание, постельное белье, полотенца, предметы личной гигиены и частичный прокат инвентаря. 

В бесплатный пул инвентаря обычно входят мячи для командных игр (разной степени изношенности), шашки-шахматы, наборы для бадминтона и настольного тенниса, книги. За почасовую аренду велосипедов, скутеров, водных мотоциклов и прочих высокотехнических устройств придется платить отдельно и по вполне загородным тарифам.

Турбазы, находящиеся в значительном удалении от города, не могут похвастаться ажиотажным спросом на бронирование мест. Но даже при наполняемости в 50—70% наценка за престиж недолго побыть «соседом президента» позволит новым владельцам турединиц уже в этот летний сезон вывести комплексы на уровень рентабельности 15—20%.