Девелопмент: виды и задачи предпринимательской деятельности

Девелопмент стал популярным благодаря расширению строительства недвижимости – чем крупнее стройки, тем больше застройщики нуждаются в девелоперах. Однако даже сегодня не каждая строительная компания пользуется услугами таких специалистов просто потому, что не знает, чем конкретно они занимаются. Предлагаем разобраться, какие задачи выполняют подобные специалисты, и какие бывают разновидности такой профессии.

Задачи девелопера

Основные задачи девелопера – маркетинг и управление проектом. Такой специалист участвует в строительстве с этапа разработки плана, и вплоть до обслуживания объекта после завершения стройки. Девелопмент включает следующие обязанности:

• анализ целесообразности проекта – специалисты изучают местность и ищут потенциальных клиентов, чтобы оценить финансовую рациональность строительства на конкретном участке;
• разработка проекта – когда земля приобретена и найдены инвесторы, девелоперы организовывают специалистов для создания проекта (строителей, экономистов и дизайнеров);
• финансирование – девелопмент предполагает выделение средств по мере их необходимости, а не единым платежом (такой механизм исключает ненужные траты);
• строительство – девелоперы следят за выполнением работ на каждом этапе, включая закладку фундамента и завершающие отделочные работы;
• сдача в эксплуатацию – специалисты в большинстве случаев ищут арендаторов, однако иногда заключают сделки о продаже недвижимости;
• управление – девелоперы продолжают заниматься обслуживанием дома даже после завершения строительства (контактируют с маркетологами, выплачивают зарплаты работникам, ищут новых партнеров и прочее).

Если коротко, то задача девелоперов – это маркетинг строительства, включающий оценку рисков, управление проектом и способность быстро адаптироваться к изменениям на рынке недвижимости.

Разновидности девелопмента

Существует три основных вида девелопмента:

• спекулятивный – при таком методе девелопером выступает предприниматель, который сам организовывает строительство и вкладывает в него деньги;
• БТС-девелопмент – способ предполагает, что инвестор заказывает услуги профессионального девелопера, при этом уже имея на руках разработанный проект;
• Fee-девелопмент – инвестор не имеет плана, а только финансирует проект, разработанный девелоперами.

Каждый тип девелопмента редко встречается в чистом виде – чаще всего в процессе смешивается спекулятивный и БТС-девелопмент, при котором девелопер получает заказ на улучшение чужого проекта.