Ипотека: как лучше это сделать и как с этим жить?

10.03.2017 / 15:15
Как говорит Дмитрий Леус, банкир и финансист, который имеет богатый опыт работы в ипотечном сегменте рынка, прежде, чем все-таки решиться оформить ипотечный кредит, заемщик должен реально оценить свои возможности, «включить» весь свой прагматизм и даже скептицизм. Ведь ипотеку нужно будет погашать на протяжении не одного года.

Впрочем, как отмечают специалисты, каждый клиент определяет самостоятельно свой срок выплаты ипотечного кредита. Бывает и так, что срок кредита рассчитан на 10-15 лет, а заемщик выплачивает его за 5-7. А все потому, что чем дольше срок выплаты ипотеки, тем больше сумма переплаты. Дмитрий и сам советует погашать кредит досрочно, если средства позволяют.

досрочное погашение ипотечного кредита

Ипотека – это ответственность

Стоит также уяснить, если заемщик все же собрался заключить с банком сделку об ипотечном кредите, то последнего бояться не стоит. Нужно понимать, что ипотека для многих может быть единственным шансом на приобретение собственной недвижимости и при этом не накапливать годами необходимую сумму и раз за разом не терять деньги из-за инфляции. Как утверждает Дмитрий, ипотека давно стала надежно налаженным механизмом, который реально может решить жилищный вопрос.

Но стоит также помнить, что ипотечный кредит внесет некоторые коррективы в семейный бюджет на длительное время, так как кредит нужно будет выплачивать каждый месяц на протяжении нескольких лет. Потому, стоит сразу решить, сколько, к примеру, вы готовы выделять средств ежемесячно на погашение кредита, чтобы при этом вам хватало на полноценную жизнь.

Что нужно от заемщика банку?  

Заемщики, которые собираются брать ипотечный кредит должны понимать, что не только они «присматриваются» к банку, в услугах которого они заинтересованы, но и банк оценивает реальные возможности потенциального клиента.

Как отмечают эксперты, банк смотрит на несколько вещей, которые станут, своего рода, «зеленым светом» для предоставления кредита. Во-первых, наличие у потенциального клиента стабильного «белого» дохода. Во-вторых, имущество, которым располагает заемщик – машина, квартира и прочее. В-третьих, положительная кредитная история. Если все это есть, то клиент без особого труда сможет получить желаемую кредитную сумму.

Нужно учесть и тот факт, что банк  отнесется к заемщику более лояльно, если доходы будут подтверждены официальной справкой 2-НДФЛ. Но по глубокому убеждению Дмитрия Леуса, такая справка не дает каких-либо гарантий и смысла в ней мало. Это можно объяснить тем, что чрезвычайно трудно спланировать свой бюджет на ближайшие 10-15 лет – это среднестатистический срок погашения ипотечного кредита. Более того, редко кто работает такой срок на одном и том же месте в нынешнее время. Потому банки дают возможность подтвердить свои доходы на основе своих собственных (банковских) форм. Но стоит сразу уточнить, что в таком случае процентная ставка может быть выше.

Больше нюансов о том, каким банкам можно доверять и советов от Дмитрия Леуса можно узнать в данной статье.