Как купить квартиру с рук без подвоха?

Приобретение жилплощади — задача весьма ответственная: денег придется потратить очень много, и в идеале квартира должна служить долгие годы без нареканий. Цена ошибки слишком высока, а ведь среди продавцов хватает недобросовестных людей, которые тактично промолчат о недостатках жилья или намеренно станут нахваливать его при том, что его трудно назвать хорошим. Главное правило — быть максимально бдительным при покупке и обращать внимание на детали, мы же дадим лишь несколько советов, которые помогут не прогадать.

Не пренебрегайте выпиской из ЕГРН!

Главная проблема многих продаваемых квартир заключается в том, что продавец не имеет права распоряжаться жильем, обязан советоваться при принятии решений с совладельцами, о которых он тактично не упомянул, или получил жилплощадь по наследству, что еще может быть оспорено. В ряде случаев вернуть деньги, потраченные вами на покупку квартиры, не удастся, однако суд, признав сделку несостоявшейся, все равно предложит новоселам выехать. Даже если взыскать потраченные средства все-таки получится, вы окажетесь в ситуации временного отсутствия жилья, потому не поленитесь купить выписку из ЕГРН. Документ содержит сведения обо всех владельцах апартаментов, включая предыдущих, и если совладельцев нет, а текущий хозяин владеет жильем много лет, вряд ли кто-то станет оспаривать сделку.

В отсутствие хозяина опросите соседей

Бабушки у подъезда любят поговорить, новая тема для обсуждения будет им только в радость. Найдите способ ненавязчиво расспросить их о том, какие люди здесь живут, насколько они адекватные, каково состояние коммуникаций в здании, нет ли каких-то проблем, неочевидных для постороннего человека. Можно честно сказать, что вы размышляете о покупке квартиры в этом доме и хотите заранее познакомиться с потенциальными соседями, но учитывайте, что иногда собеседники только рады подыграть продавцу.

Сверяйте цены

Отыщите другие квартиры с похожими характеристиками, аналогичным ремонтом, в этом же районе или в подобных, и сравните цены. С завышением стоимости понятно — продавец хочет нажиться, но покупателю это не интересно. Заниженная стоимость тоже должна настораживать — если человек хочет продать жилье поскорее, и ради этого готов уступить, для этого должна быть причина. Иногда людям просто срочно нужны деньги, но бывает и так, что у жилплощади сомнительный юридический статус, или будущему владельцу жестоко не повезет с соседями.