Как не попасть впросак при покупке квартиры?

Мошенники в сфере рынка недвижимости – не редкость.

Сразу стоит оговориться: натолкнуться на мошенников намного больше шансов, если сделка осуществляется за наличные деньги. Ведь оформление кредита – это дело не 1-го дня. И когда идет процесс оформления, у Вас есть время обдумать и взвесить все, да и банки могут отказывать в выдаче одобренного кредита, если сделка кажется рискованной и пр.

Если решено купить квартиру (Подмосковье) вторичное жилье, то нужно быть осторожным. Таки стоит перестраховаться – сходить к стороннему юристу с целью рассмотрения документации на интересующую Вас квартиру.

Какие могут возникнуть ситуации?

Соглашение долевого участия, предварительное соглашение купли-продажи

Обратившись по объявлению «продам 2-х комнатную квартиру», Вы можете столкнуться со следующей ситуацией (квартира может быть не только 2-хкомтатной). Вам покажут документы. Все нормально на первый взгляд. Но соглашение долевого участия (то есть ДДУ) не оформляет продавец (застройщик), вместо него предлагают купить по предварительному соглашению купли-продажи (то есть ПДКП). Учтите, соглашение долевого участия обязательно подлежит регистрации в государственном реестре. А вот предварительный договор никем не регистрируется, ведь он предварительный. Заключая сделку по ПДКП, Вы не можете быть уверенным в том, что  подобный договор не заключен ранее с иным лицом на ту же квартиру. Когда будете выяснять, из-за чего застройщик не оформляет ДДУ, может оказаться, что соглашение аренды участка не продлено. Конечно, это вовсе не является основанием для отказа от покупки квартиры, однако рисковать не стоит.

Оформление соглашения долевого участия

Если в агентстве недвижимости предоставили соглашение долевого участия, то, скорее всего, срок уплаты по договору обозначен тремя днями, считая и день заключения соглашения. На просьбу об увеличении срока уплаты по соглашению вероятен отказ. Но ведь на руках может и не быть нужной суммы, потому в агентстве Вам «пойдут на уступки»: половину должно внести за 3 дня, а вот вторую половину – можно через месяц. Далее может получиться следующее: государственная регистрация соглашения – после уплаты 1  взноса. Документ могут не пронумеровать, не прошнуровать, но просто скрепить степлером, последняя страничка, скорее всего, будет подписана директором этого агентства недвижимости. Да, вероятно, и номер квартиры не обозначен.

Вывод: не стоит связываться.

Идите в другое агентство. Прочтите соглашение долевого участия, возьмите копии документов. В документах различные организации выступают в качестве застройщика, заказчика, продавца? Опять таки, не побрезгуйте советом стороннего юриста, занимающегося вопросами недвижимости: не связывайтесь с этой конторой.

Недееспособный собственник

Решено посмотреть квартиру с вторичного рынка. Квартира по стоимости ниже рыночной? Выясняйте историю. Может получиться так: квартира оформлена, например, на 2 братьев, один – недееспособный.  Квартира оформлена поровну на собственников. Риэлтор объясняет, они оформят квартиру на дееспособного собственника, который продаст квартиру Вам.

Читайте ГК РФ, 171 ст.: «Недействительность сделки…».

Это вовсе неполный перечень возможный ситуаций, свидетелем таковых можете стать и Вы. Избегайте подобных махинаций при покупке квартир. Будьте крайне осмотрительны. Не экономьте на консультации грамотного юриста.

Ищите агентство, которое исключительно положительно зарекомендовало себя в сфере рынка недвижимости. Читайте отзывы клиентов, которые уже совершали сделки с этим агентством. Репутация компании обязана быть идеальной, но и тогда идите с документами к юристу.