Как оформить сделку купли-продажи коттеджа

Загородная недвижимость открывает перед собственником массу преимуществ. При этом приобретение дачи сопряжено со многими действиями со стороны заинтересованного лица. Процедура требует внимания к массе аспектов (документы, состояние дома, юридическая сторона вопроса и другие), которые помогут избежать затруднений. Нередко такие сделки срываются, поэтому покупателю необходимо внимательно изучить все стороны дела заранее. После же потребуется знать, как оформить в собственность дачу.

На что нужно обратить внимание при покупке загородного дома

Первым делом каждого покупателя является выбор оптимального варианта для покупки. Сложность состоит в том, что предложений будет масса, а выбрать нужно согласно собственным предпочтениям. Еще и нет желания попасться в руки мошенникам. Поэтому нужно заранее подготовиться к сделке.

Основные советы при покупке:

1. Определите направление. Следует решить, где вы желаете купить дом, и с какой целью. Руководствоваться следует транспортной развязкой, расположением населенного пункта. Кроме того, нужно учесть состояние дорог.

2. Форма земельного участка около объекта недвижимости и вид. Следует удовлетворить собственные эстетические вкусы, обратив внимание на пейзаж и окружающую среду. Площадь и форма земли вокруг дома тоже играют важную роль. Особенно если вы желаете ее эксплуатировать по назначению.

3. Состояние дачи. Если объект уже определен, нужно хорошенько его осмотреть. Все жилые комнаты, состояние стен, подведены ли коммуникации, подсобные помещения и чердак. Кроме того, нужно учитывать способ отопления (печное, труба или проведено газовое). Осмотрите полы.

4. Наличие хозяйственных строений. Сюда входят: погреб, летняя кухня, колодезь, гараж, сарай и другое. Это позволит хранить необходимый инвентарь, продукты.

5. Подробно ознакомьтесь с документами на дом. Их нужно запросить у владельца, дабы убедиться, что вас не обманывают.

Покупателю следует не только внимательно читать поданные в документах сведения, но и задавать вопросы, которые интересует по конкретной даче. Это поможет обезопасить себя от проделок мошенников.

Многие дома, которые были возведены давно, требуют дополнительных трат на ремонт. Добросовестные продавцы это хорошо понимают, поэтому стоимость, как правило, ниже. Однако нередко случаются обманы. Некоторые повреждения могут скрыть, и обнаружите вы их только после сделки.

Процедура приобретения дачи

Первый этап покупки являет собой подбор оптимального варианта. В его качестве будет выступать сама дача, а также прилегающая к ней территория. Теперь можно приступить к решению более сложных вопросов, нужно знать, как проходит оформление дачных участков в собственность. Потребуется заключить договор.

Предусматривается два основных вида соглашений:

• предварительный – фиксирует факт договоренности о произведении купли-продажи конкретной недвижимости между сторонами, и содержит сведения о внесении залога по сделке;
• основной – это окончательная форма сделки, когда фиксируется факт полной оплаты стоимости имущества и передача документов на него новому владельцу.

 

Предварительное соглашение является также гарантом возвращения залога, если сделка не состоится по каким-то причинам. Даже в таком договоре должны быть указаны все нюансы договоренности. Он должен содержать сведения и стоимости, на которую согласны обе стороны и сумму, обязательную для первого взноса покупателем в качестве задатка. Нужно внести условия действий сторон при расторжении договоренности и возвращении денег по задатку.

Помощь юриста

Чтобы знать, как оформить в собственность дачный участок, нужно заранее подготовиться с точки зрения права. Не имея специальной подготовки, многие граждане часто допускают серьезные ошибки и становятся легкой мишенью для мошенников. Однако можно исправить такую ситуацию путем обращения к квалифицированному юристу. Особое внимание следует уделять узконаправленным представителям закона.

Преимущества сотрудничества со специалистом:

1. Все действия будут основываться на правовой базе. Знание нормативно-правовых актов и правового механизма для конкретного случая позволят оформить все без проблем.

2. Существенная экономия времени. Помощь специалиста сократит временные затраты на изучение всех нюансов сделки.

3. Грамотная оценка юридической и документальной стороны вопроса. Юрист поможет проверить документы по объекту, который вас заинтересовал. Кроме того, будет содействовать составлению договора купли-продажи.

4. Консультация. Можно узнать все подробности о сделке купли-продажи, а также попутно узнать, как зарегистрировать дачный участок в собственность.

5. Обнаружение спорных моментов. Хороший специалист способен распознать сделку, которая является мошеннической.

Таким образом, обращение к юристу существенно облегчит жизнь. Приобретение будет безопасным и совершится в короткое время. Затраты на специалиста будут оправданы качеством выполненной работы.

Оформление права собственности

После приобретения собственности новому владельцу нужно зарегистрировать свои права на имущество. Для этого нужно обратиться в государственное учреждение, которое обладает такими полномочиями. Заранее нужно подготовить соответствующие документы.

Следует учитывать, что оформление права собственности на дачу и дачный участок имеет некоторые отличия. Различия нужно искать в списке запрашиваемой документации, сроках изготовления новых документов, могут присутствовать и другие факторы.

Новому владельцу нужно отдельно зарегистрировать недвижимость, поскольку земля и дом на ней являются разными объектами. Чтобы правильно осуществить процедуру, нужно точно знать, как оформить дачный участок в собственность. Ознакомиться с порядком потребуется заранее. Особое внимание нужно уделить затратам, которые включают не только стоимость услуг юриста, но и госпошлину. Не стоит исключать налогообложение.

Подробнее об этом вы можете узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с информацией о продаже коттеджей http://citadel-v.ru/catalog/doma-i-kottedzhi/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.