Как правильно купить дом - советы от агентства недвижимости в Липецке

18.06.2018 / 19:29
Нюансы при покупке частного дома

Приобретение дома это всегда очень сложный процесс, поэтому к нему следует подходить со всей ответственностью. Даже покупка у самого застройщика не даёт гарантию качественной конструкции, не говоря уже о 20-летних частных застройка. Итак, на что обратить внимание при покупке дома, в первую очередь? Главное, это проверить качество сооружения и его общее состояние. Это можно сделать с помощью специалистов или же самостоятельно.

Самостоятельная проверка качества

Обычно покупая дом принято смотреть на месторасположение, планировку, а также сам участок. Однако, этого недостаточно, проблемы могут быть в самой постройке. Покупать дом лучше всего в весеннее время года, чтобы тающий снег, подтапливающий подвал не стал сюрпризом. Сырые углы также должны озадачить подобным вопросом.

Если не знаете, при покупке дома на что обратить внимание, в первую очередь осмотрите крышу дома. Чаще всего, там могут быть подтекания, из-за неправильно уложенной кровли или системы водоотвода, которая плохо выполнена. Невооруженным глазом можно заметить подтеки на стенах или же рядом с проложенными желобками канавки, образованные часто текущей водой. Неправильный сток может повредить фасад и цоколь, к тому же фундамент будет изнашиваться быстрее. Посмотрите фундамент, на нём могут быть трещины. “Простучите” его, если слышен глухой звук, это может говорить о наличие пустот.

Обращайте внимание и на мелочи. Если двери скрипят, значит у дома неправильная усадка. Посмотрите окна, они должны легко открываться и быть влагостойкими. Проверьте отопление, воду и электричество. Если хозяева отказываются что-либо включить для проверки — значит там скорее всего есть проблемы. Для проверки отопления нужно включить котел, а через полчаса проверить все батареи, чтобы увериться, что тепло доходит во все комнаты. Проверьте трубы на наличие трещин и кранов спуска воздуха.

Перед покупкой дома убедитесь, что стены возведены с соблюдением всех норм. Ровность пола и стен проверить легче всего, для этого можно использовать не только профильный уровень, но и обычную линейку. Если она не прилегает плотно, а имеет выпуклости, значит поверхность имеет изъяны. Если есть какие-либо моменты, которые вызывают сомнения в качестве дома, лучше не торопиться с его приобретением и обратиться к профессионалам.

Проверка качества дома специалистами

Профессионал всегда гораздо качественнее сможет изучить дом и точно знает как проверить дом перед покупкой. В некоторых случаях даже окажется, что выгоднее будет снести этот дом и построить другой. Тем более, это позволит избежать уловок с качеством коммуникаций и раскусить планы мошенников. Эксперт также может легко определить наличие тяги или же дымоход просто заложен кирпичом. Правильной ли стороной уложен гидроизоляционный материал также важно, чтобы избежать быстрой гнили крыши и трат на её перекрытие.

Недобросовестные продавцы часто пытаются обмануть потенциального покупателя набивая стоимость имущества. Были случаи выдачи пожарного бункера за газораспределительный пункт.

Поэтому во многих случаях без помощи эксперта не обойтись. К тому же, подобная услуга не такая уж дорогая. По крайней мере, это будет гораздо дешевле, чем исправлять такие недочеты. Всего лишь два часа изучения чертежей дома профессионалами, поможет понять какие у дома есть проблемы. Если необходима детальная и основательная экспертиза, то можно воспользоваться услугами целой бригады специалистов. Здесь в ход идут уже проверки различными приборами неразрушающего контроля, влагомерами и так далее.

Какие документы могут понадобиться при покупке

Если окончательный выбор сделан, следует внимательно изучить всё, что надо знать при покупке дома. Необходимо проверить и всю документацию, чтобы после этого не было проблем с правом собственности. Поэтому внимательно изучите следующие документы:

  • свидетельство права собственности на землю и постройку;
  • разрешение на постройку дома;
  • согласие одного из супругов на продажу;
  • справка о прописанных людях;
  • тех. паспорт;
  • паспорт собственника;
  • экспертная оценка;
  • справка об отсутствии отягощений.


Перечень требуемых документов может быть разный в зависимости от типа и участка дома. Полный список документов находится в БТИ. Важно понимать, что покупка частного дома осуществляется сразу с земельным участком. Поэтому обязательно нужно проверить документы на землю и убедиться, что участок приватизирован.

В списке проверяемых документов должно быть разрешение на строительство и эксплуатацию. Потому что в случае самостройки любые сделки считаются недействительными, и желающими её приобрести придётся ждать пока продавец узаконит постройку. Изучите и паспорт дома. Там должны быть указаны все конструкции на участке, а также план и состояние всего участка. Обязательным является и согласие мужа или жены на продажу. Покупателю же необходим только идентификационный код и паспорт, свидетельство о браке и согласие жены или мужа на покупку.

Возможные подвохи при покупке дома

Всем интересующимся как правильно купить дом, следует знать и возможные подвохи на этом пути. Поэтому, покупая дом лучше заключить сразу два договора на дом и землю. Иначе, может оказаться, что земля принадлежит кому-то ещё.

Желательно не покупать земельный участок, если его размер превышает размер указанный в бумагах. В дальнейшем это может привести к ссорам с соседями за границу. До покупки можно просто поговорить об этом с соседями.

И также нужно посетить нотариуса и проверить есть ли у дома обременения в виде залога или ареста имущества. Чтобы не попасть впросак и учесть все нюансы, лучше обратиться к юристам или риелторским компаниям. При осуществлении сделки риелтором, документацией и ее проверкой, занимается он.

Учитывайте, что покупка дома — это очень тонкая и дорогая сделка с множеством подвохов. Поэтому так важно знать какие документы нужны при покупке дома.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, что из себя представляет агентство недвижимости в Липецке http://kvartira48.ru либо на другом ресурсе по вашему желанию.