Когда мы будем жить в небоскребах?

В настоящее время данная отрасль переживает ощутимый подъем, однако пришла она к нам в страну совсем недавно. Высотная застройка началась только в девяностые года, но уже через семь лет количество объектов превышало две сотни. Именно в таких зданиях обычно располагается наиболее элитное жилье – пентхаусы. Далеко не каждую квартиру, можно так назвать, даже если она многоуровневая и размещена на самом верху здания.

Настоящий  пентхаус – это самостоятельное жилое сооружение на крыше небоскрёба, для которого предусмотрены личный лифт, гаражи, охрана и прочие удобства, которых не встретишь в обычной квартире. Заложенная при строительстве прочность перекрытий позволяет размещать на крыше небоскребов бассейны, разбивать сады и даже спортивные площадки. В целом пентхаус можно сопоставить даже не с квартирой, а с расположенным на большой высоте особняком.

Нельзя сказать, что в России восприняли с распростертыми объятьями идею строительства высотных зданий и продажу квартир в них. Как всегда нашлось много противников данной инициативы, приводящих свои доводы, как справедливые, так и надуманные.

Одним из основных доводов «против» можно считать мнение, что высотная застройка испортит и изменит до неузнаваемости исторический облик многих городов страны. Однако если взять Россию в целом, то во многих городах «среднего пояса» особо и нечего портить. Например, новостройки в Новосибирске позволили уйти от «серой» низкоэтажной застройки и кардинально изменили облик города. 

Многие критики считают, что возведение небоскребов в России экономически не выгодно. Здесь можно сразу не согласится, спрос рождает предложение, и если компания-застройщик взялась за возведение небоскреба - значит проект им интересен и имеет для них экономическую целесообразность. Особенно если принять во внимание, что строительством высоток занимаются серьезные международные компании, которые имеют штат серьезных аналитиков и консультантов.

Часто можно услышать о том, что наши почвы не подходят для таких проектов. В пример часто приводят город Нью-Йорк, который по праву считается городом с самой плотной и массовой высотной застройкой. Он располагается на скальных породах, особо благоприятных для такого рода строительства, когда как Москва «стоит» на глинистой почве. Однако, стоит вспомнить хотя бы Чикаго с его болотами, или города Японии и многих других азиатских стран, которые располагаются на песчаных островах. Да и наши небоскребы не чета зарубежным: в мире давно перешагнули рубеж в сто этажей, тогда как мы можем похвастаться только пятьюдесятью.

Существует еще один очень серьезный довод – качество строительства. И вот как раз тут стоит призадуматься. Если в СССР архитекторы и проектировщики не пытались на всем сэкономить, зная, что за все недочеты конструкций придется отвечать головой, то сейчас от них зачастую требуют нагрузку «до предела» и минимизирование «запаса прочности». Квалификация строителей на данный момент тоже оставляет желать лучшего: большой объем работ выполняется дешевой рабочей силой – гастарбайтерами, не обученными соответствующим образом. Достаточно часто в СМИ появляются сообщения о той или иной аварии, происходящей на высотных стройках и уже сданных объектах.

К проблемам высотной застройки стоит так же отнести тот факт, что у компаний России нет необходимого опыта длительно эксплуатации панорамного остекления в наших климатических условиях. Также вспомним, что лестницы пожарных машин не в состоянии дотянутся выше двадцать второго этажа.

В справедливости доводов «за» и «против» можно будет убедиться только по прошествии некоторого времени, за которое компании-застройщики «набьют руку» - отработают технологии применимые для наших климатических и территориальных особенностей. Но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что перспективы в данном сегменте велики. И пусть далеко не все мечтают поселиться повыше, всегда найдутся те, кому нравятся такие квартиры и кто захочет купить недвижимость в небоскребах.