Когда нужна независимая оценка недвижимости?

Объектами оценки здесь может выступать жилая, коммерческая, торговая, складская, промышленная недвижимость, а также земля и объекты, незавершенные строительством. При этом предусмотрена обязательная и добровольная независимая оценка.

Случаи обязательной оценки недвижимости регламентированы Федеральным Законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 8) и включают сделки с недвижимостью, частично или полностью принадлежащей  Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям. Также независимая оценка обязательна, когда:

• возникают споры о стоимости объектов любой недвижимости при национализации имущества;
• определяется стоимость залога при ипотечном кредитовании граждан и юридических лиц;
• составляется брачный договор и проводится раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе (если хотя бы одна из сторон не согласна с оглашенной стоимостью недвижимости);
• для государственных или муниципальных нужд осуществляется выкуп и иное изъятие имущества у его собственников;
• оценка проводится для контроля за правильностью уплаты налогов (если возникает спор о расчете базы налогообложения).

В добровольном порядке независимая оценка недвижимости может быть проведена для любых целей и видов недвижимости. Это может быть как оценка стоимости недвижимости, так и независимая оценка размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

В основном добровольная независимая оценка стоимости нужна при купле-продаже, страховании, учете и переучете недвижимости, да и просто, чтобы знать истинную ценность своей недвижимости.

К тому же оценка стоимости подразумевает не только определение рыночной, ликвидационной, балансовой, первоначальной стоимости объектов недвижимости, но и оценку ущерба, причиненного недвижимости в результате пожара, залива, стихийного бедствия и неправомерных действий третьих лиц. По результатам такой независимой оценки рассчитывается стоимость необходимых восстановительных и ремонтных работ.

И главное, основным предназначением независимой оценки является составление официального отчета о стоимости имущества или ущерба имуществу. Такой отчет независимого оценщика красноречивее всех слов и доводов разъясняет и обосновывает истинную стоимость недвижимых объектов, выступает доказательным документом в суде и неопровержимым аргументов в досудебном решении споров.