Методика оценки объектов недвижимости

Специалисты по экспертной оценке применяют несколько основных подходов для определения стоимости того или иного объекта, а также методов ее исчисления.

Методы и подходы: краткие определения

Существует три основных подхода к оценке недвижимого имущества. Специалисты рассматривают его с различных точек зрения:

• сравнивая аналогичные по стоимости строительства;
• анализируя совершенные сделки по похожим объектам;
• учитывая предполагаемую доходность.

Ключевых методов также три. Они различаются тем, какие факторы принимаются во внимание при исчислении стоимости.

Применяя экономический метод или, по-другому, затратный, специалист определяет, сколько потребуется средств для строительства того или иного сооружения, с учетом существующего износа у анализируемого.

В рыночном на первый план выходит сравнение объекта с аналогичными, по которым известна информация о цене совершенных сделок.

Доходный - самый сложный и частично основывающийся на предположениях. Он подразумевает определение цены объекта в зависимости от возможных доходов собственника, которые он получит в процессе эксплуатации или владения недвижимостью.

Профессиональная независимая оценка имущества в Подмосковье, Москве, других регионах может строиться на любом из этих методов и с применением озвученных подходов. Опытные специалисты выбирают самые эффективные инструменты для каждого конкретного случая либо пользуются всей совокупностью возможностей.

Особенности и структура оценки

Применяя тот или иной метод определения стоимости объекта, специалист руководствуется целесообразностью и характером недвижимости. Затратный применяется в случае необходимости сравнения принимаемых решений. Он точно отвечает на вопрос, что лучше, купить уже существующее или построить новое?

Однако в некоторых ситуациях, к примеру, при оценке недвижимости в Подмосковье, его не используют. Недостаток метода в том, что он не учитывает местоположение объекта и его удобство в плане инфраструктуры района.

У рыночного прослеживается точность определения адекватной стоимости для выставления на продажу. Он дает возможность установить ту цену, которая с высокой долей вероятности будет оплачена покупателем в условиях конкуренции с аналогичной недвижимостью.

Доходный чаще всего оправдан при оценке коммерческих зданий и сооружений, потому как является инструментом для анализа потенциальных прибылей в будущем.