Недвижимость в Болгарии – кому и сколько я должен заплатить?

К сожалению, отсутствие элементарных знаний в этой области, преподносит свои неожиданные сюрпризы. Именно поэтому, хотим обратить ваше внимание, на некоторые советы в этой области покупки недвижимости в солнечной Болгарии!

Первое, с чем столкнется будущий собственник болгарского жилья, это стоимость объекта. Как правило, эта цена, которая выставлена непосредственно самим застройщиком, либо риэлтором может быть с уже включенным налогом на добавленную стоимость, а может быть и нет. Поэтому, прежде чем начинать вести диалог о купле продаже, важно заранее выяснить этот вопрос. Данный налог в Болгарии именуемый ДДС, составляет 20%. Ценовая политика на жилые и коммерческие объекты в Болгарии имеет свои нюансы, именно поэтому, лучше все выяснить заранее, чтобы потом, не пришлось платить суммы, которые будут выходить за рамки вашего бюджета.

Недвижимость от риэлторов

Если мы решили оформить сделку с помощью агентства по недвижимости, то мы должны знать, что риэлторы, также возьмут свою комиссию от сделки. В этом нет ничего удивительного, так как это обычная практика, принятая во всем мире. Как правило, на рынке продаваемого жилья, можно встретить предложения без так называемых комиссионных. К сожалению, это просто слова, на самом деле, комиссионные уже включены в стоимость квартиры или дома. Сумма небольшая, в районе 5-10%, и при оформлении купли жилой площади, застройщик выплатит эти проценты риэлтерскому агентству, с которым этот застройщик и сотрудничает.

Покупая новое или вторичное жилье в Болгарии, можно обнаружить интересную закономерность, как правило, стоимость жилья, будет расти от роста, так называемых посредников при сделке. Одно дело, когда мы напрямую покупаем апартаменты от застройщика, и совсем другое, когда агентство имеет своих представителей, каждый из которых положит себе в карман причитающуюся ему часть комиссии. В некоторых сделках, эта сумма может доходить до 30%.

Возможно ли снизить затраты на проведение процедуры купли продажи? Одной их таких возможностей является поиск необходимого жилья самостоятельно, без посредничества агентства. В этом случае есть свои плюсы и минусы. Конечно, стоимость квартиры без комиссии буде меньше, но с другой стороны, такой покупатель потратит слишком много времени, на так называемую «бумажную волокиту». Опытные юристы агентства по недвижимости в Болгарии Life Art - http://bolgarskiydom.com/, знают, как обходить эти подводные камни болгарской номенклатуры.

Второй способ, более разумный – это торг. Как правило, в стоимость жилья включается так называемый ценовой коридор, предусмотренный для покупателя. Хорошо зная ценовую политику на объекты недвижимости, вы без труда сможете определить реальную цену, на тот или иной объект, и если позволяет «коридор» поторговаться.