Определение границ смежных участков
Границы земельного участка — прямые линии, которыми он ограничен. Их установление происходит путем подачи в Государственный кадастр недвижимости данных о координатах поворотных точек — мест, где заканчивается одна прямая линия, а начинается другая.
Основными законодательными документами, регулирующими *определение границ смежных участков*, являются следующие.
- Закон РФ «О землеустройстве».
- Закон РФ «О кадастровой деятельности».
- «Инструкция по межеванию земель».
Право установить границы участка имеют геодезические организации при наличии у них лицензии. А также — кадастровые инженеры с разрешительным аттестатом. Владелец земельного участка заключает договор с наделенным правом на проведение такой деятельности субъектом. Последний в качестве результата работы предоставляет акт обследования, межевой или технический план.
Как устанавливают границы
Выделяют следующие варианты.
- Разграничение еще не происходило. Определяется площадь участка. В кадастр направляется запрос для уточнения границ из соседними участками. Это позволяет избежать дальнейших конфликтов между соседями и, в случае наличия, исправить ошибки в регистраторе.
- Разграничение уже происходило. В кадастр направляется запрос о координатах участка. В таком случае основная работа подрядчика — определение границ физического разграничения.
В первом случае процедура включает следующие этапы.
- Анализ полученной с кадастра информации о праве собственности на землю и координатах прилегающих участков.
- Формирование плана работ.
- Информирование других владельцев о вероятности нарушения их прав в результате разграничения.
- Определение границ участка согласно данным чертежей и расположению смежных участков, установление межевых знаков.
- Определение координат межевых знаков путем геодезической съемки и занесение полученной информации в кадастр.
- Измерение площади участка.
- Формирование плана (карты) земельного участка/его границ.
- Передача двух экземпляров итогового документа владельцу, который оставляет у себя один из них, а другой передает в архив кадастра.
- Выдача ГКН кадастрового паспорта, подтверждающего наличие данных о участке в кадастровом учете и точность информации в соответствии с геодезическими исследованиями.
- Предоставление в регистрационную палату правоустанавливающего документа, кадастрового и личного паспорта владельца для получения свидетельства, которое подтверждает право собственности.
Большинство из перечисленных выше этапов выполняет подрядчик. За последние два в основном отвечает владелец земельного участка.
Результат межевания — установление четких границ земельного участка.