Особенности покупки вторичного жилья

Покупка квартиры является для многих людей воплощением мечты, однако такая процедура нередко приносит больше проблем, чем преимуществ. После приобретения нередко обнаруживаются проблемы, такие как наличие коммунальных долгов или плохое состояние постройки (трещины в стенах или протекающая крыша). Предлагаем разобраться, на что обращать внимание во время поиска подходящего жилища.

Проверка благонадежности продавца

Перед оформлением договора о купле-продаже продавец обязан предоставить список документов. Рассмотрим подробнее, какие из них покупателю следует изучить особенно внимательно.

• Документация, подтверждающая личность продавца. Мошенники нередко используют поддельные паспорта, поэтому подлинность документа обязательно пробивается через государственную базу данных.
• Проект дома. Если в доме была проведена незаконная перепланировка, это можно выяснить при помощи сравнения реального расположения комнат с чертежом в «паспорте».
• Документы на владение. Необходимо проверить документацию, согласно которой владелец получил недвижимость в свое распоряжение, и есть ли у этого жилья совладельцы.

Еще один способ получить информацию — выписка из ЕГРН, в которой указана полная информация о характеристиках и обременениях жилья. Такой документ можно запросить в уполномоченных органах или заказать на соответствующих официальных сайтах.

Осмотр квартиры

Существует множество способов отвлечь внимание покупателей от проблемных мест в доме, поэтому необходимо заранее знать, на что смотреть. Особенно внимательно проверяют:

• чердак в доме или крышу в многоэтажке — даже если квартира не на последнем этаже, протекающая крыша может повлиять на качество жизни;
• подвал — осмотреть углы на наличие плесени или влаги, что говорит о ненадежности гидроизоляции и проблемах с фундаментом;
• дверные и оконные проемы — проверить на наличие перекосов и сложностей при открытии/закрытии;
• коммуникации — попросить владельца продемонстрировать работу осветительных приборов, воды, отопления, газоснабжения, а также осмотреть качество электропроводки;
• канализацию — попробовать слить воду в унитазе или в ванной.

Лучшее время для осмотра квартир и домов — весна, ведь в это время внешние недостатки не скрыты слоем снега. Благодаря талой весенней воде легко заметить течь на потолке и проверить гидроизоляцию подвала (при наличии трещин подвал будет подтоплен).