Особенности выкупа проблемных квартир по ипотеке

Приобретение доли по ипотеке

Предлагается жилье не только целиком, но даже по долям. Все чаще приобретается определенная часть, если достаточного количества средств для совершения покупки всего помещения нет. Но и здесь возможно привлечь ипотеку. Ознакомиться с более подробной информацией можно по адресу: www.domell.ru/vykup-problemnykh-kvartir.

Если приобретение отдельной части по ипотечному кредитованию запрещено, то есть возможность выкупа последней доли. На этот момент первая должна быть собственностью одного из супругов. Это условие непременное. Получается, что после ее приобретения покупатель становится полным собственником. Жилье передается в залог, что является основным требованием банка.

Возможен другой вариант. Вначале долю передают в залог, подписывая договор ипотечного кредитования, который подается на регистрацию. Затем назначается дата подписания, банк выдает займ для выкупа части помещения клиентом. Получается немного дольше по времени.

Если в собственности половина доли, требуется докупить остальную часть. Необходимо сделать первоначальный взнос, величина которого равна десяти процентам стоимости минимум.

Документальное оформление сделки

В залог переходит квартира целиком. Вначале приобретатель соглашается продать проблемную долю в квартире, подписывая договор ипотеки. Затем следует очередь договора кредитования, закладной и соглашения о купле-продаже доли. В нем прописываются все финансовые условия: сроки, размеры ставок и сами ставки.

Большинство банков совершают сделку в течение одного дня. Все документы одновременно отправляются на регистрацию. После ее прохождения приобретатель превращается в собственника всего помещения, которое, в свою очередь, становится залоговым имуществом.

Нередко приобретение доли совершают близкие родственники либо супруги. Лишь немногие банки согласны на выкуп проблемных квартир как на сделку между родственниками.

Но по ипотеке выкуп доли остается задачей посильной, ведь подобные сделки все же совершаются банками. Главной проблемой остается подбор организации, которая согласна выдать средства на приобретение доли. Такая деятельность характерна лишь для трети всех финансовых учреждений.

Получается, что величина ставки неважна. Главное - найти банк и согласиться на его условия.