Оценка жилой недвижимости: не всегда обязательна, но всегда желательна

В практике работы нам часто приходится сталкиваться с тем, что многие россияне не ведают, что в ряде ситуаций законом предписана обязательная независимая оценка жилья. В частности, при оформлении крупного кредита в банке с вас потребуют адекватный ликвидный залог в качестве обеспечения возврата займа. Как правило, физлица предлагают, а банки охотно берут в качестве гарантии жилые недвижимые объекты. Закон «О залоге» требует провести независимую оценку залогового имущества. При решении имущественного спора, связанного с домом, квартирой, дачей,  оценку предмета спора потребует суд для объективного принятия решения. При проведении различных сделок с жильем в случае, если они затрагивают интересы несовершеннолетних детей, органы опеки и попечительства тоже потребуют проведения независимой оценки объекта сделки. Выкуп жилья у государства или муниципального образования также невозможен без отчета об оценке.

• Существуют и другие коллизии, при которых оценка жилого помещения хотя и не требуется, но остается желательной для корректного и экономически выгодного проведения сделок, к которым относится покупка-продажа жилья, раздел имущества бывших супругов без участия суда, нотариальное оформление наследства, подтверждение рыночной стоимости квартиры или дома, при подаче заявления на получение въездной визы в ряд стран дальнего зарубежья, при выкупе доли квартиры (дома) одним собственником у другого, страхование титула на случай утраты права собственности на жилье.

Почему мы считаем желательным независимую экспертизу рыночной стоимости жилья? Потому что в соответствии с действующим законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет об оценке является документом, содержащим сведения доказательственного значения ( ст. 12). Это означает, что отчет об оценке может быть принят судом при рассмотрении дел, касающихся имущественных споров.

Но и это еще не все: отчет может быть принят и в других госорганах, а также в частных предприятиях – банках и страховых компаниях - при заключении договоров залога для кредитования, договоров страхования жилья, возмещения ущерба или для иных действий. Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости действителен для использования по назначению в течение 6 месяцев с момента даты его составления.

К сожалению, наши клиенты не всегда понимают, что стоимость их жилья зависит не столько от места его расположения, площади, планировки, этажности, уровня отделки, технического состояния, вида из окон, развитости инфраструктуры микрорайона, близости к метро, но в большей степени – от рыночной коньюнктуры. Именно состояние рынка, которое меняется циклично, и диктует цены на момент продажи-покупки жилья.. В нашей оценочной практике бывали случаи, когда разница в стоимости одной и той же квартиры в период роста рынка и в период спада доходила до ста процентов.