Покупаем недвижимость в Болгарии правильно

Вы решили купить недвижимость в Болгарии. С чего начать? Разумно изначально самостоятельно вникнуть в суть вопроса. Рассмотрев несколько вариантов, Вы проясните для себя ситуацию с ценами на болгарскую недвижимость разных категорий.

ВЫБОР МЕСТА

Большинство покупателей предпочитают своими глазами увидеть и оценить место. Выбирать лучше с консультантами. Если Вы решили купить недвижимость в Болгарии для ПМЖ, то оцените удобство микрорайона, изучите инфраструктуру. Поинтересуйтесь, есть ли поблизости детский сад, школа, больница. Выбирая дом в Болгарии у моря, ориентируйтесь на близость к курортной зоне и местам отдыха. Если Ваша цель- покупка недвижимости под нежилое помещение, не забывайте, что успех бизнеса напрямую связан с местом. Может лучше купить квартиру в столице. Если же цель - вложение денег, местонахождение недвижимости не играет большой роли.

ВЫБОР КОНКРЕТНОЙ КВАРТИРЫ

Выбор широк. Квартирные дома классифицированы по четырем видам:
Многоквартирный, многоэтажный дом-блок- панельные (иногда кирпичные) или монолитные 5-16 этажные жилые дома с плоской крышей. В доме - блоке имеется несколько подъездов, в которых располагаются от тридцати до восьмидесяти квартир. В таких домах размещаются одно-четырехкомнатные квартиры с балконами.
Малоквартирный дом - кооперация- бывают люкс-класса, эконом-класса. Кооперация востребована на жилищном рынке.
Дом на несколько квартир - апартамент - это малые дома, монолитно-каркасные или кирпичные, в которых расположены отдельные квартиры со всеми удобствами. В таких домах всего один подъезд. В них от двух до четырех этажей, до пяти квартир. Часто одна квартира занимает весь этаж.
Апартаментные и жилищные комплексы - это элитные квартиры, люкс жилье, для болгарских владельцев и иностранцев.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ

Количество и перечень документов зависит от конкретной сделки. Покупатель, иностранное физическое лицо, должен предъявить загранпаспорт. Лично приезжать в Болгарию не обязательно. Нужно оформить в Консульстве доверенность лицу, которое займется оформлением. Недвижимость возможно оформить с момента появления акта о готовности объекта к вводу в эксплуатацию.

РАСХОДЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТИ

Местный налог (2% от налоговой оценки).
Нотариальные сборы (около 0,8% от стоимости объекта).
Сбор за внесение записи в государственный регистр (0,1% от суммы сделки).
Регистрационный и гербовый сбор за передачу имущества (до 1,5% от стоимости объекта).