Рынок коммерческой недвижимости

Каждый вид бизнеса за редким исключением требует наличие помещения для ведения деятельности. Одни предприниматели готовы на долгосрочную аренду объекта, другие предпочитают вложить средства и приобрести свое помещение. Рынок коммерческой недвижимости условно можно поделить на офисную, производственную, торговую и складскую недвижимость. В Краснодаре одинаково востребованы как офисные, так и торговые помещения, что обусловлено высоким развитием малого предпринимательства и рынка услуг. Производственные помещения востребованы намного меньше.

Основной спрос на офисные помещения в Краснодаре — среди небольших компаний, предпочитающих аренду или приобретение помещения небольшой площади, расположенное в хорошем месте. Продажа офисов в Краснодаре ведется лучше всего в центре города. Это является наилучшей перспективой, что для инвестора, что для покупателя. Инвестор всегда сможет сдать офис с хорошим месторасположением, а собственнику помещения это гарантирует успешное ведение бизнеса. Что касается стоимости, то приобретение офисного помещения в Краснодаре на одной из центральных улиц стоит достаточно высоко — от 97 тысяч рублей за помещение бизнес-класса и от 49000 рублей за офис эконом-класса. Цена на порядок выше аналогичных предложений в новой застройке Прикубанского и Карасунского округов, где офис эконом-класса можно приобрести начиная от 36 000 рублей, но месторасположение с учетом краснодарских пробок является главным критерием для ведения хорошего бизнеса в нашем городе.

В свою очередь, продажа и строительство торговой недвижимости в Краснодаре успешно идет в любом районе, особенно в новых жилых комплексах.

Застройщики пришли к пониманию, что при вводе большого объема строительства, необходимо обеспечивать жилую застройку необходимой инфраструктурой. Сейчас уже покупатели жилой недвижимости не хотят заселяться в каменные высотки, вокруг и внутри которых полностью отсутствует необходимая коммерческая инфраструктура. Поэтому практически все жилые комплексы города сейчас строятся с отведенными помещениями под коммерцию в цоколе или на первых этажах. Большая часть из них представлена торговой недвижимостью — всевозможными магазинами, супермаркетами, аптеками, кофейнями и ресторанами.

Уже в начале 2018 года на рынке торговой недвижимости Краснодара появилось много инвесторов, занимающихся подбором и приобретением хороших объектов в Краснодаре. Отечественные крупные инвестиционные компании приобретают торговые помещения в Краснодаре в основном с целью размещения в них сетевых супермаркетов, объектов общественного питания, небольших торговых центров, в которых располагаются как небольшие магазинчики, так и мини-предприятия по оказанию бытовых услуг.
Объекты офисной недвижимости в новых спальных районах Краснодара могут долго оставаться невостребованными. Классические бизнес-центры достаточно редко строятся в таких микрорайонах. Основная бизнес активность Краснодара сосредоточена в центре, а новые большие крупные микрорайоны расположены в бывшем пригороде Краснодара и офисные помещения в них востребованы пока еще очень мало. Исключением стал только свой собственный бизнес-центр компании Тандер (Магнит), расположенный в новой части Прикубанского района. Появление бизнес-центров в новых районах будет происходить тогда, когда они будут полностью построены и заселены потребуется появление новых рабочих мест в пределах микрорайона.