Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Согласно последним приводимым данным, в нашей стране за прошедший год было сдано в строй 1500000 «квадратов» коммерческих площадей и торговых залов. Отмечается также, что эти темпы роста только увеличиваются с 2007-го года. В общей сложности по стране площадь коммерческих помещений дошла до 15-ти млн. «квадратов».

Стоит сказать, что в Санкт-Петербурге уже наблюдается перенасыщенность площадей на рынке торговой недвижимости. Впечатляющие темпы роста объемов коммерческой недвижимости были продемонстрированы в нашей Северной столице. Согласно данным svaoinfo, отмечается здесь http://svaoinfo.ru/main/vrossii/21105-problema-perenasyschennosti-rynka-kommercheskoy-nedvizhimosti-na-primere-sankt-peterburga.html, за прошедшие 4 квартала различные строительные организации построили и ввели в строй почти 300 тысяч «квадратов» торговых павильонов. В числе сданных объектов имеются объекты холдинга «Континент» (суммарная площадь 56000 «квадратов»), ТЦ «Заневский каскад» (площадь 45600 «квадратов») «Жемчужная плаза» (площадь 48000 «квадратов»).

Намечается и ввод в строй второй очереди комплекса под названием Balkania Nova, суммарная площадь которого равна 50000 «квадратов». Столь значительное увеличение строительства торговой недвижимости довело количество торговых площадей в городе к отметке два миллиона «квадратов». В результате выходит, что каждый житель Санкт-Петербурга теперь «имеет» на одного половину квадратного метра торговой недвижимости в городе.

С одной стороны, рост предложения на рынке приводит к снижению цен. То есть, при таком значительном росте торговых площадей, а их рост составляет примерно семь процентов каждый год, должно понизить среднюю стоимость арендной платы. Но ничего подобного не наблюдается. В павильонах торговых центров Петербурга аренда одного квадратного метра, как и раньше, находится в интервале 50000 - 60000 рублей за год.

В связи со сложившейся ситуацией, некоторые экономисты говорят о том, что будет происходить постепенное сокращение финансирования на возведение строительства торговых центров. Это вызвано перенасыщенностью в последнее время данного сектора недвижимости.

Компания Jones Lang LaSalle представляет комплексные услуги в сфере финансов и недвижимости. Эксперты компании занимаются осуществлением интегрированных услуг инвесторам, собственникам недвижимости и арендаторам.