Сложности покупки элитной недвижимости и типовых квартир в ипотеку на вторичном рынке

Многие предпочитают выбирать жилье на вторичном рынке недвижимости, но даже в этом случае иногда возникает вопрос нехватки денег, поэтому люди обращаются к ипотеке. Сегодня практически все банки одобряют покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке, однако, условия кредитования везде разные. Они отличаются суммой первоначального взноса, ставками, условиями и сроками.

Существует мнение, что под вторичное жилье гораздо проще получить ипотечный кредит, ведь отсутствуют проблемы со строительными рисками и вводом здания в эксплуатацию. Однако элитная жилая недвижимость доступна далеко не каждому и в вопросах получения кредита все неоднозначно.

Так, нельзя брать квартиры в ипотеку, купленные у членов семьи или родственников. Не дадут кредит на жилье, если после смерти собственника не прошло полгода, а также на объекты с обременением. Банк вправе отказать заемщику, если он имеет несовершеннолетних детей, так как при возникновении трудностей с погашением займа их будет невозможно выселить.

Кроме этого банки выдвигают определенные требования относительного технического состояния объекта, даже если это элитная жилая недвижимость. Это объясняется тем, что при проблемах с погашением займа финансовое учреждение будет вынуждено реализовать квартиру с выгодой для себя.

Обычно возникают трудности с получением кредита на комнаты в коммунальной квартире, либо на объекты «гостиничного» типа. Жилье должно полностью отвечать санитарно-техническим нормам, иметь исправные коммуникации, отдельные санузел и кухню. Обязательно проверяется, состоит ли дом в планах на снос или реконструкцию, а также капитальный ремонт. В случае, когда износ здания превышает 60%, в ипотеке может быть отказано. Все перекрытия должны быть выполнены из металла, так как древесина может сгнить или сгореть.

Может показаться, что реально взять в ипотеку только квартиру в доме после капитального ремонта, однако банки к каждому клиенту подходят индивидуально. Вполне возможны исключения из правил, например, путем повышения процентной ставки. Конечно, это делается только в том случае, если дело не касается юридически важных вещей, например, несовершеннолетних или обременения жилья.

Подбирая квартиру важно учесть много различных тонкостей, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами риэлторов, которые помогут выбрать оптимальную программу кредитования и собрать документы.