Срочный выкуп дома
Срочный выкуп дома может быть интересен тогда, когда требуются средства для оплаты лечения, оплаты долгов или кредитов, а также на расширение бизнеса или оплаты товара поставщикам. Если вам потребовалась такая услуга, как срочный выкуп недвижимости, то в этом случае наиболее оптимальным решением будет поиск агентства по недвижимости, которое обладает достаточными возможностями, чтобы за свои деньги выкупить недвижимость.
Как выбрать такое агентство?
Выбирая себе агентство для срочного выкупа дома, в первую очередь стоит обратить свое внимание на то, как именно происходит оценка рыночной стоимости недвижимости у различных агентств. Некоторые недобросовестные агентства производят оценку вообще по телефону: стоит ли говорить, что такая оценка будет очень и очень далека от реальности? Как правило, те, кто называют цены по телефону, руководствуются желанием просто купить недвижимость так дешево, как только можно. Если вы хотите произвести срочный выкуп дома выгодно, то в этом случае стоит работать только с теми агентствами, которые производят оценку только после посещения объекта недвижимости. Кроме того, вам стоит помнить, что в этом случае агентство выступает в роли покупателя, соответственно, оно заинтересовано в приобретении недвижимости по как можно более низкой цене. Поэтому предложенная им цена – это наиболее выгодная для агентства цена, учитывающая возможный торг. Стоит отметить, что вам необходимо и самому точно представлять рыночную стоимость своей недвижимости. Для того, чтобы точно знать, сколько именно стоит ваш дом, лучше всего нанять стороннего оценщика. Полученная информация позволит вам более грамотно и, следовательно, более эффективно проводить торги с агентством по недвижимости.
Еще один важный момент, который необходимо обсудить, будучи на берегу – это то, как именно будет происходить оформление документов. Некоторые ушлые агентства недвижимости проводят срочный выкуп только тех домов, у которых идеальное состояние документов. Они прямо говорят, что самостоятельно оформлять все документу не будут, и предлагают свои услуги в оформлении, гарантируя, что после этого произойдет срочный выкуп дома. Стоит ли говорить, что в этом случае никто не будет заниматься срочным выкупом, и за вас просто возьмут деньги за ненужное оформление документов. Помните, что вы – продавец, а не покупатель, соответственно, вы не обязаны вообще платить. Если какое-то агентство действительно заинтересовано в приобретении недвижимости, то оно легко проведет оформление недвижимости, и, быть может, учтет оформление недвижимости в стоимости вашего дома.
С оформление недвижимости при срочном выкупе недвижимости могут возникнуть проблемы. Так, достаточно сложно осуществить срочный выкуп дома в том случае, когда оно находится в залоге у банка, либо когда дом куплен в ипотеку. В этом случае перед срочным выкупом дома необходимо снять с него наложенные банком ограничения, то есть необходимо согласие банка на то, чтобы произошел срочный выкуп дома. Стоит также отметить, что похожие проблемы могут иметь место быть тогда, когда дом находится в собственности несовершеннолетнего лица. В этом случае для осуществления сделки по срочному выкупу недвижимости необходимо разрешение родителя или другого официального опекуна ребенка. Соответственно, это не просто затягивает процесс срочного выкупа недвижимости, но и может потребовать дополнительных финансовых расходов. Наиболее сложная ситуация может наблюдаться тогда, когда в доме находятся прописанные люди. Для того, чтобы провести срочный выкуп недвижимости, их предварительно необходимо выписать. Вся бумажная волокита может занимать недели. Некоторые агентства готовы взять такую сложную недвижимость в оборот, некоторые – нет. Помните, что если агентство заинтересовано в срочном выкупе дома, то оно без труда и без платы поможет в оформлении недвижимости. Если же с вас требуют платы за услуги, то можете быть уверены в том, что саму недвижимость у вас никто не купит.
И, конечно же, не стоит соглашаться на продажу недвижимости без указания полной стоимости дома. Некоторые агентства предлагают в официальных бумагах указать меньшую сумму, аргументируя это тем, что вам в этом случае придется платить меньший налог. Не стоит вестись на этот прием: велика вероятность .что оставшуюся часть суммы вам так никто и не заплатит.