В Самаре распродается элитное жилье

10.03.2017 / 14:34
Неоднократно нами говорилось о том, что рынок недвижимости — это один из самых точных индикаторов того, что ждет в ближайшие 1-2 года экономику как отдельного региона, так и страны в целом. И если мы сейчас с этой точки зрения посмотрим на Самару, то нас может охватить серьезнейшая тревога.

Здесь непросто снижается спрос на недвижимость, меняется его структура. Одним из самых тревожных факторов является то, что стали очень активно продаваться элитные квартиры в Самаре, которые еще недавно были дефицитом и пользовались высоким спросом. Теперь же рынок развернулся на 180 градусов. Если ранее спрос превышал предложение, то теперь многие объекты более года не могут найти покупателя, не смотря на то, что цена за это время заметно скорректировалась. Далее мы попробуем определить, о чем свидетельствует столь странная и непривычная тенденция.

Богатые тоже едут

Дело в том, что имеющиеся сегодня экономические проблемы очень сильно сказались на самарском бизнесе, и многие предприниматели потеряли свои бизнесы под гнетом самых разных внешних обстоятельств. Под гнетом кредитных и кризисных проблем они пытаются продать дорогостоящее жилье, чтобы спасти ситуацию и не дать ей выйти из под контроля. Если ситуация действительно критическая, продавцам приходится серьезно демпинговать, чтобы найти покупателя на элитное жилье в кратчайшие сроки.

Еще одна категория продавцов — это бизнесмены, которые навсегда покидают Самару. Как правило, они имеют солидный наличный капитал и разнообразные активы. Кризис заставил их увидеть бессмысленность работы в регионе, и они предпочитают перейти в категорию пассивных инвесторов. Для этого лучше проживать в Москве или вовсе в одной из европейских стран.

Распродают элитное жилье и самарские инвесторы. Именно этим объясняется тот факт, что в в прайсах появилось довольно много квартир в ЖК Ладья в Самаре, который является, в некотором смысле, эталоном в данном сегменте рынка. Причем, многие продаваемые здесь квартиры до сих пор находятся в состоянии черновой отделки, что говорит о том, что инвесторы долго держали эти активы при себе, а теперь решились на продажу. Все это не самым лучшим образом характеризует состояние дел в самарской экономике. Но для тех, кто вопреки всему смог увеличить свои доходы в кризис, такая обстановка играет только на руку.