Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – это установленные законом действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление, прекращение и изменение гражданских прав и обязанностей в отношении какого-либо объекта недвижимости. У большинства граждан знания и представления о подобных сделках весьма ограничены.

Юридическая фирма Prime Legal предлагает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью – подготовка документов и консультации по любым юридическим вопросам, подробнее на www.primelegal.ru

Цель сделки с недвижимостью – приобретение права собственности или пользования недвижимым имуществом. В связи с этим выделяются основные виды сделок с недвижимостью.

1. Купля-продажа. Это сделка, в процессе которой происходит смена владельца объекта недвижимости с уплатой определенной цены. Субъектами подобной сделки могут быть как физические особы, так и юридические лица. Договор купли-продажи объекта недвижимости обязательно должен быть оформлен и заключен в письменной форме с соблюдением всех правил и зарегистрирован государственными органами. Существует несколько форм организации этой операции: индивидуальные сделки с участием посредника и торги, которые могут проводиться в форме конкурса, тендера или аукциона.
2. Мена и обмен. Это сделка, в которой стороны передают в собственность один объект недвижимости в обмен на другой. В этом случае субъектами сделки так же могут быть как граждане, так и юридические лица. В случае неравномерной стоимости объектов допускается дополнительная оплата разницы в ценах. Обмен может осуществляться между нанимателями помещений и между нанимателем и собственником объекта недвижимости.
3. Дарение и наследование. Эта сделка предусмотрена в том случае, когда объект недвижимости передается безвозмездно. И в этом случае субъектами могут являться как граждане, так и юридические лица. Наследование происходит в случае смерти владельца недвижимости и переходит в владение наследника по завещанию или закону.
4. Рента. Это сделка, в которой собственник недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты. Плательщик, в свою очередь, берет на себя обязательства периодически выплачивать собственнику недвижимости определенную сумму за право пользоваться недвижимостью. В этом случае получатель ренты лишается права на собственность объекта недвижимости и получает право залога. Договор ренты обязательно должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Рента может быть пожизненной, постоянной или с пожизненным содержанием с иждивением.
5. Аренда. Это сделка, при которой собственник объекта недвижимости передает арендатору за определенную плату. При смене собственника арендный договор не изменяется, и может быть расторгнут лишь по желанию арендатора. Договор аренды для соблюдения прав обеих сторон должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован.
6. Найм. Этот вид сделки с недвижимым имуществом заключается в отношении жилого помещения. Помещение предоставляется во временное пользование за оговоренную обеими сторонами плату.

В чем заключается юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Законодательство, которое регулирует сделки по недвижимости, чрезвычайно сложное и запутанное. Для рядовых граждан отказ от услуг юриста, который специализируется на рынке недвижимости, чревато не только огромным количеством сложностей, но и опасностью потерять и деньги, и недвижимость. Даже после совершения сделки по всем правилам могут возникнуть дополнительные вопросы от претендентов на право владения и государственных органов. В процессе судебных разбирательств только юрист, оформлявший сделку, сможет доказать ее соответствие законам и защитить Ваши права.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью состоит из трех основных этапов:

1. Проверка прав собственности продавца и всех необходимых документов.
2. Подготовка документов сделки и сопровождение заключения договора.
3. Оформление и предоставления клиенту документов на право владения или пользования объектом недвижимости.

Каждая сделка с недвижимостью имеет индивидуальные черты, особенности и нюансы. Лишь опытный юрист имеет возможность учесть все подводные камни и увидеть мелочи, которые поставят Ваши права на владение недвижимостью под сомнение. Отказ от услуг юриста очень опасен. Участники сделки, даже самой незначительной, рискуют потерять средства, недвижимость и заполучить множество неприятностей и необходимость доказывать свое право владения в суде. Лишь опытный юрист может уберечь Вас от этого, оформит все документы в соответствии с законом и защитить Ваши права в суде, если возникнет такая необходимость.