«ENKA» принесет Тольятти 1 млрд рублей
Однако внутренние организационные проблемы и кризис 2008 года не позволили турецким инвесторам даже заложить первый кирпич. Сегодня этому препятствует местное градостроительное законодательство. Между тем аренда участка заканчивается в апреле 2013 года.
Согласно Градостроительному кодексу на обозначенном участке в 5 га можно построить не более 5 тыс. кв. м торговых площадей. По плану же турецких девелоперов будущий торговый комплекс под названием «Капитолий» должен разместиться на 30 тыс. кв. м. Разрешение на строительство свыше узаконенной нормы требует процедуры публичных слушаний и обязательного согласия депутатской комиссии. При этом чтобы не терять времени в решении процедурно-территориальных вопросов, ENKA могла бы вообще просто разбить будущий комплекс на несколько объектов, по площади соответствующих нормам законодательства.
Не в пользу выгодного для городского бюджета объекта критиками уже выдвигается довольно странная аргументация. В частности, кроме действующих пунктов в законе о разрешенных нормах застройки, ими не раз обозначалась загруженность дорог в районе Медгородка и непродуманная транспортная схема. В свою очередь ведущие специалисты в области городского планирования считают такой подход к проекту непрофессиональным. Проблема возможных пробок – это проблема муниципалитета, а никак не застройщика. Между тем сам застройщик, согласно инвестиционному договору от 2005 года, уже принес городу порядка 20 млн рублей.
На прошлой неделе ООО «Среда», занимающееся оформлением демонстрационного материала будущего строительства, чтобы поддержать проект, вынесло ситуацию вокруг него на градостроительный совет. «Район, отведенный под проект, нуждается в нем на все сто процентов. Квартал новый, только начинает осваиваться, рядом жилая застройка. А действующее узаконенное ограничение на строительство объектов свыше 5 тыс. кв. м – это узаконенное ограничение развития Тольятти. От этой нормы надо отказываться, в ней нет смысла, одни препятствия для освоения наших территорий иностранными инвесторами, способными благотворно повлиять на облик города, бюджет и нужды населения», – считает руководитель ООО «Среда» Александр Малахов, член Союза архитекторов России.
В турецкий холдинг «ENKA» входит около сорока предприятий, занимающихся торговлей, энергетикой и строительством. Именно «ENKA» открыло в 1997 году в России первый гипермаркет западного образца. Сегодня под управлением компании находится 27 торговых комплексов в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. Кроме возможных инвестиций в 1 млрд рублей, спорные 5 га будущего «Капитолия» от турецких застройщиков обеспечат город 2 тыс. новых рабочих мест.
Любопытно, что при кажущемся засилье торговых центров Тольятти заметно уступает в этом отношении первым трем столицам страны. Если в Москве, Санкт-Петербурге и в Казани на 1 тыс. жителей приходится свыше 1 тыс. кв. м торговых площадей, то в нашем городе – менее 700 кв. м. Еще более примечательно, что площадь давно функционирующего ТЦ «Капитал» составляет 50 тыс. кв. м, расположенных при этом всего на 1 га земли 12 квартала.