10 тыс. квартир потребуется будущим сотрудникам ОЭЗ
Между тем именно на территории, прилегающие к границам ОЭЗ, в скором времени ожидается наибольший спрос на рынке областного жилья. Но пока для потенциальных застройщиков именно они страдают слабой инвестиционной привлекательностью. Одна из главных причин – неразвитая инфраструктура.
«Мы встречались с министерством энергетики, проводили совещание на площадке в районе с. Выселки Ставропольского района. Там имеется более 500 га, которые, по сути, являются пригородом Тольятти. Однако энергетическая инфраструктура этих 500 га не соответствует строительным нормам», – рассказал Сергей Кочура, директор ИК «Недвижимость».
При этом транспортировка необходимого количества энергоносителя до большинства областных пригородных районов практически невозможна. «К примеру, на данный момент в рамках имеющихся инвестиционных программ газовики не обеспечены финансовыми ресурсами, способными разрешить вышеназванную проблему», – сообщил Сергей Савельев, председатель совета директоров ОАО «Теплант».
Для того чтобы медленная застройка пригородов Тольятти и других городов в будущем не стала тормозящим фактором в развитии жилого фонда губернии, необходима большая работа государственных ведомств. Последние, по словам частных участников форума, должны конструктивно смотреть на необжитые территории, четко обозначая потенциальные точки роста, и на их основе грамотно курировать инвестиционные планы энергетиков. «О непосредственной государственной помощи в подведении коммуникаций на территории будущих коттеджных поселков и говорить не стоит», – отметили представители некоторых компаний-застройщиков.
В свою очередь, сами застройщики также нуждаются в определенной поддержке со стороны властей, чтобы хоть как-то снизить себестоимость квадратных метров. Дотационная поддержка необходима и будущим арендаторам жилья. По словам Сергея Милушкина, вице-президента «Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства», в Великобритании 69% жилищного фонда находится в собственности, 31% сдается в наем. Из числа снимаемых площадей 20% являются социальным наймом, 11% – коммерческим. «Другими словами, одна пятая жителей королевства проживает на территориях, арендуемых по муниципальным программам. Они получают дотации от муниципалитета, отвечающего за качество предоставляемых квадратных метров», – поделился Сергей Милушкин.
Судя же по ситуации на городском рынке арендного жилья, где цена двухкомнатной квартиры стала достигать 20 тыс. рублей, стране уже давно необходимо воспользоваться зарубежным опытом социального найма. Кроме того, только 20% молодых россиян действительно имеют возможность приобрести жилье в собственность. Именно для них и придумана ипотека. Остальным же 80% приходится жить на съемных квартирах.
«На данный момент некоторые регионы страны уже приступают к запуску подобных проектов, – продолжил господин Милушкин. – Арендаторам в этих случаях предусмотрены определенные дотации на аренду, снижающие ее стоимость. Главный механизм их реализации – частно-государственное партнерство».