Арендатор, танцуй! Стоимость квадратного метра упала на 50%

Коммерческая недвижимость на протяжении последних двух лет находится в пикирующем тренде, и методы привлечения клиентов дополнились «арендными каникулами», большими скидками и различными допуслугами. Участники тольяттинского рынка, говоря о ставках за квадратный метр, выражают надежду на начало стабилизации и «достижение дна». Для арендаторов же наступило золотое время: можно смело диктовать свои условия. Эксперты считают, что более благоприятного момента уже не будет.

______________________________________________________________________

Падение цен на аренду коммерческой недвижимости наблюдается сегодня во всех крупных городах России: в Екатеринбурге за год оно составило более 24%, в Самаре 20%, в Тольятти 30–50%, и даже в консервативной Москве цены упали на 13%. Кстати, слишком долгое сдерживание арендной ставки в столице привело к закрытию большого числа офисных центров в середине этого года.

______________________________________________________________________

В Тольятти же пока не закрылось ни одного ОЦ: по мнению экспертов, местные арендодатели отличаются большей гибкостью при заключении договора и чаще идут на компромисс. Например, в деловых центрах «Квадрат» и «Plaza» квадратный метр с отметки 850–900 рублей отскочил к 615 рублям, а в отделе аренды той же «Plaza» пообещали существенные скидки и возможность выгодного приобретения офисной площади в рассрочку. При этом свободных площадей в этих двух центрах не так уж и много.

Хуже всего чувствуют себя офисы на окраине города: те, что находятся в промышленной зоне, на улице Индустриальной, там, по словам наблюдателей, идет значительный отток арендаторов (исключение – ОЦ «Эфель»). Чтобы привлечь новых клиентов, собственники идут даже на предоставление офисов бесплатно на срок от одного до двух месяцев, называя это «арендными каникулами».

«Действительно в течение всего 2015 года и начала 2016-го наблюдался значительный отток арендаторов. Причина – как политические, так и экономические факторы, – комментирует «ПН» управляющий офисным центром «Кедр» Евгений Снегирев. – Падают обороты коммерческих компаний, и мы констатируем падение покупательной способности и снижение трафика в торговых центрах. Компании и арендаторы оптимизируют затраты по своей операционной деятельности, снижая расходы на персонал и аренду помещений, пересматривая ставку в сторону понижения или сокращая количество арендованных квадратных метров офисной площади. Сильнее всего (до 50%) падали цены на офисы с высокой арендной ставкой».

______________________________________________________________________

По словам управляющих, первыми стали покидать офисные центры индивидуальные предприниматели из сферы услуг и предприятий, работавших с АВТОВАЗом и в секторе автопрома. За ними потянулись агентства недвижимости и турфирмы. В меньшей степени, по словам экспертов, это отразилось на рынке IT.

______________________________________________________________________

«В целом все компании пытались нащупать рыночную конъюнктуру, снижая цены на услуги и свои товарные группы, пытаясь адаптироваться к новым реалиям, – говорит господин Снегирев. – Сейчас рынок коммерческой недвижимости можно назвать «рынком арендатора»: арендодатели стараются найти компромиссные решения по заполнению вакантных площадей и предоставляют различные преференции – офис меньшей площади, «арендные каникулы», предложения пользоваться дополнительными услугами. Есть и более серьезные варианты – отсрочка оплаты, снижение стоимости арендной ставки и им подобные».

«То, что мы видим сегодня, уже было в 2009 году. Есть ли напряжение на рынке недвижимости? Да, есть. Стоимость аренды сегодня невысокая – если брать офис в 20 кв. м, то это вполне подъемные деньги. А если рассматривать офис в 100 квадратов, то здесь уже сложности. Многие ужимаются и съезжают с таких площадей. Предложений на рынке много. Серьезно повлиять на рынок может только один момент: если кто-то серьезно займется площадками «Форума». Но в текущем году это не произойдет», – сообщил еще один комментатор «ПН».

______________________________________________________________________

Офисный центр «Форум» сегодня практически не функционирует: все помещения, в которых размещался Эл банк, опечатаны. В здании некогда популярного центра работают лишь две организации (помимо АСВ): «ТольяттиСофт» и ТД «Недвижимость».

______________________________________________________________________

«На рынке сложилась ситуация, характерная для падающего рынка, – считает директор АН «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин. – Мы уже достигли дна. Цены сегодня стабилизировались на низком уровне, не думаю, что нас ожидает дальнейшее падение стоимости. Офисы за «бесплатно» – это понятная схема выстраивания отношений с арендаторами. Бывает еще ремонт за счет собственника. Хорошие места, например «Plaza» и «Квадрат», сегодня процветают, а вот те, кто находится в отдаленных районах, испытывают проблемы. «Саммит» – хороший центр, но у него сложности из-за расположения и нарезки квадратных площадей. Самые ходовые сегодня – это 18–24 кв. м, а в «Саммите» все площади слишком большие».

Сегодня рынок коммерческой недвижимости вновь активизировался, на подъеме офисный и торговый сегмент. Однако складская и индустриальная недвижимость по-прежнему стагнирует. Причина – в изменении формата торговли. «Нарастает онлайн-торговля, а значит, будут меняться и офисные центры. Но дальнейших прогнозов давать не буду, слишком непредсказуемо все в нашей стране. Восстанавливаться будем долго, но закрытия офисных центров, как и торговых, я не ожидаю. А вот реконцепции, реконструкции, перепрофилирования как были, так и будут», – резюмирует управляющий ОЦ «Кедр» Евгений Снегирев.