Без шансов, без вариантов

Истец: ООО «Горизонт»
Ответчик: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
Предмет спора: отказ в государственной регистрации права на нежилое помещение

Магазин «Горизонт» является правопреемником ТОО «Горизонт». Еще в 1992 году тольяттинским горсоветом ему было выдано свидетельство на право собственности на магазин «Спорткульттовары». Впоследствии ТОО «Горизонт» получило во владение и пристроенное нежилое помещение площадью около 528 кв. м на улице Никонова.

В начале апреля 2011 года организация решила обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы зарегистрировать право собственности на встроенное помещение, но «Горизонту» отказали.

Уже в начале судебного разбирательства стало понятно, что у «Горизонта» слабые перспективы. Во-первых, истец вопреки статье № 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не предоставил в регистрирующий орган подлинные экземпляры договора купли-продажи.

Во-вторых, представители ООО заявили, что регистрирующий орган не направил ему письменное сообщение о причинах отказа. По закону же сообщение об отказе должно быть выдано заявителю лично или, при обязательном наличии соответствующего указания в поданном заявлении о регистрации, направлено почтой: с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Между тем в поданных истцом бумагах соответствующее указание отсутствует.

А главный довод «Горизонта» - представленная на регистрацию копия договора купли-продажи подтверждает ранее возникшее право собственности - вообще никак не мог быть принят во внимание. Дело в том, что «ранее возникшими правами» признаются права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 30 января 1998 года. Сделка же была совершена в июне 2000 года. Получается, что право собственности ООО «Горизонт» никаким образом не может быть признано ранее возникшим.

Указанные обстоятельства суд счел вполне достаточными для того, чтобы без дальнейших разбирательств отказать истцу в требованиях.