Бизнес-сейл: КРЦ в селе Подстепки
В таких условиях теряются экономические стимулы ведения бизнеса, и возникает вопрос: как лучше реализовать свое дело? Вариантов немного: ликвидация, реорганизация и продажа. «ПН» предлагает рассмотреть последний вариант.
Объект: КРЦ в селе Подстепки
Продавец: ГК «Бизнес-Гарант»
Цена: 13,5 млн рублей
Первый объект, который мы представляем в новой рубрике, – культурно-развлекательный центр в Подстепках, продажей которого занимается ГК «Бизнес-Гарант».
КРЦ представляет собой одноэтажное здание площадью 295,7 кв. м с земельным участком под зданием площадью 1416 кв. м. И здание, и земля находятся в собственности. Здание построено из керамзитоблоков, с фасадной отделкой в теплых тонах, причем внутренняя отделка закончена полностью. На объекте есть газо-, водо-, электроснабжение, отопление, вентиляция, охранно-пожарная сигнализация. Объект соответствует всем пожарным и санитарным нормам
Здание КРЦ имеет несколько отдельных входов: часть отдана под офисные помещения, в других помещениях находятся кафе и боулинг на две дорожки. На данный момент центр не функционирует – в него необходимо завезти оборудование для кафе и кухни. Стоимость объекта – 13,5 млн рублей. Причина продажи данного КРЦ – «непрофильный актив и необходимость дополнительных вложений в покупку оборудования для кафе и кухни». Стоит отметить, что центр имеет привлекательное местоположение в центре Подстепок (недалеко от супермаркета «Магнит») с удобными подъездными путями и своей парковкой на 10 автомобилей.
По мнению экспертов, у КРЦ неплохие перспективы для развития, поскольку данный спектр услуг в Подстепках не очень развит: «Ездить постоянно в город и обратно, для того чтобы посидеть в баре или поиграть в боулинг, не всегда удобно, – считает ведущий специалист отдела продаж готового бизнеса Группы компаний «Бизнес-Гарант» Мария Пустовалова, – поэтому, по нашему мнению, открыв такой КРЦ, новый владелец испытывать проблемы в посетителях не будет. Вообще необходимо развивать индустрию развлечений в загородных и коттеджных поселках, таких как Приморский, Ягодное, Подстепки и других – это очень перспективная и незанятая сфера, вложения в которую вернутся через гораздо меньший срок, нежели развивать данное направление в черте города. У центра удобная планировка: офисную часть здания можно переоборудовать под любой вид деятельности. Земельный участок позволяет организовать летнее кафе. Можно построить второй этаж и открыть, например, салон красоты. Проще говоря – места для фантазии много».
По мнению госпожи Пустоваловой, прибыльность КРЦ, как, в принципе, и любого покупаемого бизнеса, будет напрямую зависеть от его владельца. «Любой бизнес, даже самый прибыльный, можно разорить в течение недели, – уверена она. – Поэтому к каждому клиенту мы относимся с большим вниманием – подбираем именно те сферы деятельности, которые будут интересны именно ему, благо предложений на данный момент достаточно».
Проводя аналитику продаж, специалисты «Бизнес-Гаранта» обратили внимание, что сегодня возрастает спрос на крупные объекты готового бизнеса, а также на объекты коммерческой недвижимости у инвесторов из Самары и других регионов: «Предприниматели всерьез заинтересовались расширением своего бизнеса, открытием новых направлений, а также выходом на новый уровень и новые территории», – отмечают эксперты.
«Трудно визуально представить нового владельца центра, – отмечает Мария. – Это может быть успешный предприниматель, расширяющий свой бизнес, либо человек, принявший решение уйти в другую сферу деятельности, попробовать себя в чем-то новом, или же тот, которому надоело работать на кого-то. Возможен также вариант, что покупателем этого центра окажется человек, которому преподнесли такой оригинальный подарок: такое в нашей практике тоже случалось».