Бизнес-сейл: гостиничный комплекс Тольятти с тремя звездами
Объект: гостиничный комплекс
Возраст: 4 года
Цена: 13 млн рублей
В отличие от многих видов бизнеса, гостиничный не имеет сезонности: отели, как правило, пользуются популярностью в любое время года. Гостиничный комплекс, выставленный на продажу, находится в рабочем состоянии. Площадь строения 617 кв. м, площадь земельного участка 1600 кв. м, все в собственности. Возраст бизнеса – четыре года. Персонал состоит из восьми квалифицированных сотрудников (3 администратора, бухгалтер, 3 горничные, дворник).
Гостиничный комплекс располагает десятью современными комфортабельными и полностью укомплектованными одноместными (6 номеров) и двухместными (3 номера) номерами, а также одним номером люкс. Все номера гостиницы оснащены в соответствии с классификационными требованиями гостиницы «три звезды». Также на территории комплекса имеются сауна, бассейн, банкетный зал и кафе. Стоимость объекта –13 млн рублей. Окупаемость данного гостиничного комплекса составляет три года, что, по мнению экспертов, является хорошим показателем.
«За время работы гостиницы сформировалась база постоянных клиентов, которая все время расширяется, – отмечает представитель продавца. – Номера отеля оборудованы всем необходимым для полноценного отдыха, а широкий спектр услуг дополнит отдых в гостинице приятными эмоциями. Здесь всегда тепло встретят, с учетом пожеланий и возможностей клиента помогут подобрать номер на любой вкус – от первой категории до класса «люкс». В свободное время можно посетить сауну, бассейн или воспользоваться уютной площадкой с беседкой и мангалом. Также круглосуточно работает автостоянка для большегрузных автомобилей. Персонал гостиницы с радостью поможет с размещением в любое время суток».
По мнению наблюдателей, в настоящее время в Тольятти отмечается тенденция к росту числа инвестиционных проектов по строительству гостиниц. «Гостиничный бизнес, как часть туристического, несет в себе огромный потенциал развития для тольяттинского рынка, – рассказала «ПН» бизнес-брокер отдела продаж готового бизнеса Группы компаний «Бизнес-Гарант» Светлана Носачева. – Он вполне может стать важной доходной составляющей экономики города. Повышение доходов населения приводит к тому, что люди все больше путешествуют, в том числе и по родной стране. А значит, останавливаются в гостиницах».
Эксперты отмечают, что вложения в гостиничную недвижимость значительно менее рискованны, чем в торговую или офисную. Однако прибыль может давать только умело организованная гостиница.
«Сегодня на тольяттинский рынок собираются зайти сетевые операторы гостиничного бизнеса, – комментирует независимый эксперт Элеонора Кузнецова, – они имеют хорошо отлаженную систему организации, так что конкурировать с «монстрами» гостиничного дела будет нелегко. Владельцам тольяттинских гостиниц, чтобы выжить и не сводить концы с концами, придется улучшать качество обслуживания и расширять спектр предоставляемых услуг».
По мнению экспертов, покупка действующего отеля является наиболее комфортным способом для входа в сферу гостиничного бизнеса.
«Приобретая готовый бизнес, вы получаете существенный бонус в виде готовой инфраструктуры, необходимой для его ведения, – комментирует Светлана Носачева. – Плюс – заключенные договоры с поставщиками, базу клиентов, штат сотрудников и оборудование. Это позволит сконцентрироваться на развитии дела. То, что готовый бизнес стоит дороже, чем вновь созданный, – заблуждение. На практике будет дешевле купить готовый бизнес или франчайзинговое предприятие, чем запускать новое предприятие по франшизе. Даже в тех случаях, когда вы досконально изучили бизнес и знаете, что делаете, могут возникнуть непредвиденные расходы».