Бизнес-сейл: подземная гараж-стоянка за 650 тысяч рублей
Объект: подземная гараж-стоянка
Возраст: 9 лет
Цена: 650 000 рублей
На продажу выставлено отапливаемое гаражное помещение в Автозаводском районе на ул. Офицерской. В наличии 34кв. м подземной площади, оборудованные, по словам собственника, «двумя шкафами и табуретом с проведенным электричеством и водой». Продающая сторона предлагает использовать объект, сдавая на нем парковочные места, но участников рынка смущает маленькая площадь рассматриваемого лота. «Размеры стандартных легковушек: 1,7-2 метра в ширину и 3-4 метра в длину. Также нужно оставить достаточное расстояние до стен или столбов, предусмотреть промежуток между машинами. И получается, что на 35 кв. м можно припарковать только две машины. Чуть больше техники поместится на этой площади, если парковаться будут не автомобили, а мотоциклы. На обычных стоянках их часто заставляют платить стандартную сумму за целое парковочное место, ведь специальных мотопарковок в городе нет», - рассуждает один из участников стояночного рынка.
Спрос на места подземного паркинга в городе есть. Так, крупнейшая городская подземная парковка — ТЦ «Линкор» (3800 кв. м на двух подземных этажах, около 250 парковочных мест) на 80% заполнена долгосрочными арендаторами. Несмотря на востребованность, собственники ТЦ совсем недавно пытались избавиться от своего актива: в начале 2013 года оба этажа подземного паркинга были выставлены на продажу за 21 миллион рублей, но не нашли нового хозяина.
Ряд подземных парковок есть в гаражных кооперативах, места там также не пустуют и сдаются за 1800-2000 рублей в месяц. «Эту ценовую планку хозяева легко могли бы поднять. Все-таки подземный отапливаемый паркинг на много комфортнее стоянки на улице, огороженной от внешнего мира хилой сеткой-рабицей или вовсе колышками, перетянутыми веревкой. А цена на уличных автостоянках 50-100 рублей за ночь, постоянные места дают далеко не на всех стоянках, а об уровне сервиса и ответственности за сохранность автомобиля и вовсе говорить не приходится», - рассуждает один из арендаторов-автолюбителей.
Цену в 650 000 рублей за нашу 34-метровую подземную площадь риелторы считают адекватной. «Стандартные 15-18-метровые гаражи в новых кварталах Автозаводского района продаются по 300-380 тысяч рублей. И покупатели чаще всего находятся в первые же дни, как только гараж выставляется на продажу. Значит, 34 квадрата — это такой хороший семейный гараж на два автомобиля, где останется достаточно места для многочисленных полочек, стеллажей и шкафов», - прокомментировали нам в агентстве недвижимости.
То есть рассматривая лот как бизнес-актив, консультанты посоветовали нам использовать его для сдачи в долгосрочную аренду полностью одному клиенту или открыть там мини-СТО: «можно сигнализации и музыку устанавливать, можно тюнинг навешивать, можно тонировкой и аэрографией заниматься. По тольяттинским дорогам большинство по-прежнему ездит на дешевых одинаковых вазовских авто, а желание самовыразиться, в том числе и во внешнем виде своего автомобиля, есть у каждого. Поэтому мастера и мастерские, где дешево могут сделать из обычной «Приоры» необычную «Приору», в большом спросе».