Бизнес-сейл: ритуальный бизнес за 9-12 миллионов рублей

Второй повод — когда та же статистика констатирует бэби-бум, «ритуальщики» также потирают руки, уверенные, что теперь их детям и внукам, которым они передадут бизнес по наследству, не нужно беспокоиться о наличии клиентуры.

Объект: здание цехов по производству надгробных сооружений на входе ТОАЗовского кладбища

Возраст: 15 лет

Цена: 9-12 000 000 рублей.

В общем, «хлеб и гробы никогда не выйдут из моды, - резко, но точно выразился охранник кладбища, на котором расположен наш сегодняшний бизнес-объект.

Плавающая цена лота связана с тем, что первые попытки реализации бизнеса собственник предпринял еще в декабре прошлого года, желая выручить за актив не меньше 12 млн рублей. Не увидив бешенного спроса на предложение, в конце февраля стартовал второй этап реализации со сниженным до 9 млн рублей ценником. Причиной поиска нового владельца брокер, занимающийся объектом, называет преклонный возраст собственника и усталость от беспрерывного руководства этим бизнесом в течение последних 15 лет.

Диспозиция в тольяттинском сегменте ритуальных услуг выглядит следующим образом: ежемесячно в городе умирает 500-600 человек. Эта статистика практически неизменна последние несколько лет. Количество входящей и исходящей миграции в городе примерно одинаково, а зафиксированный в 2012 году естественный прирост населения за счет одних из самых высоких в Самарской области показателей рождаемости, не дает дополнительного спроса на гробы и памятники.

Итого, среднедневная емкость местного ритуального рынка 15-25 человек, которым требуется «полный комплекс» - от места на кладбище и проведения похорон до установки оградки, скамеек и памятников и еще небольшой сегмент «старых» клиентов, которые заказывают реставрацию или полностью обновляют внешний вид могил ранее похороненных близких.

Для новых захоронений в Тольятти можно использовать только два места. «Сегодня кладбища, открытые к новым захоронениям, это - «Тольяттинское городское кладбище» на Обводном шоссе и, так называемое, «ТОАЗовское» кладбище на Поволжском шоссе. Все остальные места захоронений: «Баныкинское» кладбище, кладбище в поселке Федоровка считаются закрытыми. Там возможны лишь дозахоронения в семейных могилах, а новые места не выделяются», - рассказал директор муниципального предприятия «Спецкомбинат ритуальных услуг» Павел Сафонов.

То есть жители Центрального, Комсомольского районов — основная целевая аудитория выставленного на продажу объекта, плюс жители Автозаводского района, чей уровень дохода «средний и ниже среднего» не позволяет хоронить усопших на более дорогом, полностью коммерческом кладбище на Обводном шоссе.

Основную стоимость объекта составляет недвижимое имущество — в собственности владельца два двухэтажных кирпичных здания по 140 м2, внутри которых расположены цеха по изготовлению надгробных сооружений, а также «точка продаж» ритуальных услуг и принадлежностей, включая торговлю ритуальными аксессуарами, услуги по реставрации, монтажу и демонтажу памятников, оградок и т. п. Сейчас оба здания заняты арендаторами, ведущими непосредственно производственную деятельность по изготовлению памятников и платящих владельцу зданий 100 000 рублей ежемесячно.

По оценкам участников рынка, более эффективным использованием актива будет самостоятельно заняться производством и оказанием услуг на данной площадке. «В условиях абсолютной олигополии — ведь мы имеем только два разрешенных места захоронения в городе, а люди по-прежнему предпочитают заказывать и памятники, и аксессуары непосредственно на кладбище, а не в расположенных в центре города фирмах ритуальных услуг. Это дает гарантированный поток минимум десятка клиентов ежедневно. А учитывая, что средняя стоимость похорон — 40 000 рублей, без учета стоимости памятника. Получить от этой недвижимости на входе ТОАЗовского кладбища можно на много больше 100 000 рублей в месяц», - считает владелец одной из ритуальных контор.

Прибавив к доходу от проведения похорон стоимость памятников, которые рано или поздно устанавляваются на большинство могил, получаем и вовсе радужную перспективу ведения бизнеса. «Самый простенький, гранитный памятник стоит от 10 тыс. рублей, еще 2-4 тысячи с Вас возьмут за установку его на могиле. Более долговечный гранитный памятник обойдется минимум в 20 тыс. рублей, а если хотите что-то с претензией на оригинальность — отличную от прямоугольника форму, дополнительные рисунки и надписи — готовьте 30-40 тыс. рублей и еще 3-5 тыс. за установку», - рассказал художник по надгробным сооружениям одной из тольяттинских фирм.

В преддверии высокого сезона (по словам участников, большинство людей приводят в порядок могилы, заказывают и устанавливают сооружения в период с Пасхи до Троицы, то есть с апреля по июнь) у этого лота есть неплохие шансы заинтересовать потенциальных покупателей. Но есть один нюанс. Резерва новых мест захоронений на ТОАЗовском кладбище хватит на ближайшие два года, после чего кладбище перейдет в разряд «закрытых» и клиентский поток сильно уменьшится. Хотя в условиях русского бизнеса далеко не все и не всегда заглядывают в такую далекую перспективу.  

Прежде, чем использовать данный материал, пожалуйста, ознакомьтесь с правилами.