Богатые тоже плачут

Один из коттеджей проекта. Исходя из стоимости участков весь проект «Монако» после завершения строительных работ может быть оценен в сумму около 1 млрд рублей.

Истец: ОАО «Первобанк»

Ответчик: ООО «Антарес»

Предмет спора: 170 млн рублей

Соинвесторы коттеджного поселка «Монако», расположенного на 6-й просеке в границах Самары, намерены добиться возбуждения уголовного дела по ст. 196 УК РФ («Преднамеренное банкротство») и ч. 4 ст. 154 УК РФ («Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере»). Соответствующие заявления в минувшую пятницу были направлены на имя главы СКР Александра Бастрыкина, генеральному прокурору Юрию Чайке, министру внутренних дел Рашиду Нургалиеву.

Заявители просят «принять срочные меры по защите имущества обманутых дольщиков от его присвоения и распродажи в пользу КБ «Первобанк» в результате реализации руководством застройщика и руководством банка преступной схемы, направленной на незаконное присвоение имущества дольщиков».

ООО «Проект-Монако», заключавшее договоры с дольщиками скандального объекта, существует с 2005 года. О реализации проекта элитного коттеджного поселка строительная компания «Портал» объявила в 2006 году. Помимо возведения 40 коттеджей проект подразумевал строительство супермаркета и 16 таунхаусов, а также обустройство детской площадки.

В 2007 году ООО заключало предварительные договоры купли-продажи земельных участков. В материалах судебных дел упоминается 57 проданных участков, в договорах фигурируют суммы в 15-20 млн рублей. При этом «Проект-Монако» взял на себя обязательства по предоставлению соинвесторам готового дома с участком. Дольщикам гарантировалось, что земельные участки не находятся и не будут находиться в залоге (соответствующий пункт был в каждом договоре). Однако в январе 2008 года в нарушение условий договора застройщик заключил договор с Первобанком, получив кредит в размере 170 млн рублей под залог 57 участков, уже проданных дольщикам.

В 2009 году ООО «Проект-Монако» в попытке спасти компанию перерегистрировалось в Вологде и стало ООО «Антарес». Однако вскоре на фоне финансового кризиса работы по проекту были приостановлены, а «Антарес» прекратил обслуживать кредит в Первобанке. В результате банк через суд потребовал возмещения 170 млн рублей долга, а застройщик в ответ попытался признать недействительным кредитный договор, что банкиры называют распространенной практикой оттянуть расчеты с кредитором.

1 июня 2010 года на ООО «Антарес» была введена процедура наблюдения, а затем, по заявлению кредиторов (крупнейший из них – Первобанк), инициирована процедура банкротства. В реестр кредиторов также вошел подрядчик объекта – СК «Портал». Дольщиков в числе кредиторов не оказалось. К тому моменту многие из них смогли в судебном порядке зарегистрировать свои права собственности на купленные дома, однако их договоры были аннулированы через суд Первобанком.

В начале марта стало известно, что ОАО «Первобанк» планирует продать дольщикам коттеджного поселка «Монако» участок, чтобы погасить часть долга застройщика. Хотя дольщики уже вложили в строительство около 300 млн рублей, они были готовы согласиться на предложение банка, но сделка не состоялась.

На этой неделе Самарский арбитраж может принять решение выставить на продажу комплекс «Монако» единым лотом за 176 млн рублей, что фактически лишит дольщиков возможности покрыть свои потери, которые они оценивают в 250-300 млн рублей. По мнению экспертов, единственным реальным претендентом на этот объект станет Первобанк или компания, действующая в его

интересах. Исходя из стоимости участков весь проект «Монако» после завершения строительных работ может быть оценен в сумму около 1 млрд рублей.