Дно «Океана». Земля под ТК обретет собственника

Несмотря на то, что решение суда в пользу фирмы было вынесено еще в 2011 году, процесс приватизации так и не начался: уже второй год идут суды о взыскании судебных издержек, размер которых составляет всего 37 тыс. рублей.

В 1997 году ООО Фирма «Океан» обратилось в мэрию Тольятти с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 2,7 га, расположенного по адресу: Свердлова, 51/21 (земля под ТК «Океан»). Получив положительный ответ от администрации города, фирма занялась подготовкой к процессу оформления прав собственности на землю. В 2008 году мэрия направила «Океану» письмо, содержание которого сводилось к отказу от данных ранее обещаний.

«Довольно странно, что мэрия стала возражать против передачи права собственности на землю, несмотря на то, что ООО «Океан» и еще с десяток компаний уже много лет являются собственниками площадей в торговом комплексе, – комментирует «ПН» юрист Анна Козлова,– это похоже на рефлексию мэрских чиновников времен Пушкова. Хотя мэрию можно понять: если иск будет проигран, в Автозаводском районе появится новый собственник почти трех гектаров земли».

В 2009 году «Океан» обратился в арбитражный суд с требованием признать отказ муниципалитета незаконным и «понудить мэрию Тольятти передать в собственность фирмы «Океан» прошедший государственный кадастровый учет земельный участок площадью 2,7 га, а также понудить мэрию заключить с ООО договор купли-продажи земельного участка по выкупной цене, действительной на момент подачи заявления, то есть на 20 марта 1997 года». В судебном заседании сорок один представитель заявителя (юридические и физические лица, среди которых ООО «Дружба», ЗАО «Тольяттителеком», ОАО «Витафарм», ЗАО «Самарателеком») поддержали заявление «Океана».
Отказ мэрии был основан на доводах неделимости земельного участка между множественными собственниками ТК, а также на том, что к спорным правоотношениям не применимы нормы Земельного кодекса РСФСР и Указа Президента от 1997 № 485 «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами».

Как установили суды, в 1997 году постановлением мэра Тольятти земельный участок под зданием был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ТОО «Дружба». Кроме того, судом установлено, что несколько земельных участков, расположенных по тому же адресу, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми планами. Согласно отзыву, представленному заинтересованным лицом и приобщенному к материалам дела, в настоящее время в отношении испрашиваемого заявителем земельного участка не прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Дружба», ООО ФИК «Аквилон», ООО ТЦ «Меркурий». Суд признал, что «при таких обстоятельствах отказ мэрии в предоставлении ООО Фирма «Океан» в собственность земельного участка не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ, нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, препятствует оформлению в установленном законом порядке прав на фактически занимаемый земельный участок и подлежит признанию незаконным».

Эта победа была одержана собственниками площадей в ТК «Океан» еще в 2011 году. Однако до настоящего момента данное дело не значится завершенным: в минувшую среду в его рамках состоялось очередное заседание. Теперь предметом спора стали судебные издержки в размере 37 тыс. рублей, которые мэрия отказывается платить, подавая апелляцию за апелляцией и называя их «чрезмерными». По мнению экспертов, такая позиция администрации может искусственно оттягивать момент передачи в собственность земли под зданием ТК.