Дом «вне закона». «Воробьевы горы» пытаются избавиться от проблемного актива

На минувшей неделе началось рассмотрение жалобы Росреестра области на решение, вынесенное Самарским арбитражем 12 января в пользу ООО «Воробьевы горы». Согласно этому решению госорган обязан провести регистрацию странного здания – многофункционального центра, строительство которого ООО ведет с 2007 года. Несколько лет назад этот центр внезапно превратился в элитный жилой комплекс, квартиры в котором застройщик сейчас пытается продавать. В распоряжении «ПН» есть целый ряд документов, говорящих о том, что этот дом был построен незаконно. А это значит, что у тех, кто решится купить там квартиру, скорее всего, будут проблемы с окончательной регистрацией прав собственности на нее.

История этого долгостроя началась в эпоху мэрства Анатолия Пушкова. Тогда ООО «Воробьевы горы» было выдано разрешение на строительство здания многофункционального использования с универсальным спортивно-развлекательным комплексом по улице Баныкина, юго-восточнее спорткомплекса «Кристалл». Несмотря на то, что первоначальный проект вообще не предусматривал строительство квартир, возводимые застройщиком объекты выглядели именно как элитное жилье. Реакция общественности последовала незамедлительно: строительство домов велось на территории леса без проведения предварительных публичных слушаний.

После многочисленных жалоб была проведена прокурорская проверка объекта по информации УФСБ России по Самарской области о нарушении ООО «Воробьевы горы» градостроительного законодательства. В ходе проверки были выявлены жесткие нарушения: руководитель департамента градостроительной деятельности Сергей Арзамасцев (на основании заявления ООО «Воробьевы горы») внес в разрешение на строительство изменения – добавил в проектные характеристики объекта 88 квартир. При этом по закону он не имел на это права – такие изменения можно вносить только после постановления мэра. В итоге строительство жилых домов на улице Баныкина было признано незаконным, Арзамасцев едва не лишился своего поста, также его действия проверялись СК РФ на предмет состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 286 УК РФ. Однако чиновник отделался легким испугом.

___________________________________________________________________

Спор также вызвала процедура выделения земельного участка. Если бы в 2007 году ООО заявило о желании строить жилье, то участок должны были выставить на торги – это требование закона. Но если компания строит, к примеру, деловой центр, то землю можно получить без тендера.

___________________________________________________________________

Несколько лет о «Воробьевых горах» никто не вспоминал. Очередной интерес к деятельности компании возник в 2013 году: законность строительства комплекса на Баныкина поставили под сомнение депутаты ТГД. На одном из заседаний был поднят вопрос о том, что застройщик территории за «Кристаллом» вместо заявленного универсального спортивно-развлекательного комплекса возводит элитное жилье. Мэрия Тольятти отказалась продлевать ООО «Воробьевы горы» разрешение на строительство, и застройщику пришлось идти за ним в суд.

В 2015 году компания предприняла попытку зарегистрировать свой недострой в Росреестре и вот тут получила отказ. Пришлось снова идти в суд. 30 октября 2015 года, отменяя прежние судебные акты, арбитражный суд Поволжского округа (Казань) своим постановлением фактически признал незаконным строительство квартир, которое ведет на улице Баныкина недалеко от леса ООО «Воробьевы горы».

В своем решении судьи указали, что необходимо установить, в каком порядке и для каких целей был предоставлен земельный участок обществу, а также выяснить, относится ли спорный объект недвижимости к объектам жилищного строительства.

___________________________________________________________________

В случае если объект является многоквартирным жилым домом, суду необходимо проверить, была ли соблюдена процедура предоставления земельного участка для жилищного строительства.

___________________________________________________________________

К сожалению, эти указания ФАС судьи первой инстанции оставили без должного рассмотрения, иначе была бы сразу вскрыта недобросовестная схема получения участка для строительства на нем жилых домов.

В итоге 12 января 2016 года решение было снова вынесено в пользу ООО «Воробьевы горы». И вот тут есть один важный нюанс: получив положительное решение суда (пусть и промежуточное, поскольку Росреестр подал апелляцию на него), застройщик может начать продавать квартиры в своем недострое.

По слова экспертов, потенциальным покупателем проблемного комплекса может выступить ТоАЗ. Вероятно, что мотив данной сделки – вывод денежных средств одним из акционеров. Доверенным лицом этого акционера предположительно является экс-депутат городской думы, заместитель генерального директора завода по экономической безопасности Антошин. Это, однако, не гарантирует покупку данного актива предприятием в соответствии с существующей процедурой.

«Даже если Росреестр окончательно проиграет дело, это вовсе не означает, что проблем не будет у тех, кто приобретет помещения и будет пытаться получить на них право собственности, как на жилые квартиры, – говорят эксперты. – Очевидно, что в Росреестре успели детально изучить деятельность «Воробьевых гор» и смогут найти возможности не производить регистрационных действий. О том, что «Воробьевы горы» очень хотят избавиться от «неликвидного имущества» в пользу третьей стороны, говорит хотя бы их горячее желание произвести регистрацию недостроя. Далеко не всегда, если не сказать очень редко, собственники строительных объектов регистрируют их еще до окончания работ».

___________________________________________________________________

Из этого следует, что будущие покупатели квартир вряд ли смогут получить в Росреестре свидетельства именно на квартиры. А перевод нежилых помещений в жилые – это новые затраты и новые проблемы, которые собственники «Воробьевых гор», похоже, пытаются переложить на будущих покупателей.

___________________________________________________________________

«Этот дом на сегодняшний день находится «вне закона», судебное решение, разрешающее оформить дом в собственность, эту проблему одномоментно не решает, – высказал свое мнение депутат Госдумы Александр Хинштейн. – Поэтому люди с точки зрения закона покупать жилье там не могут. Они могут делать это добровольно, точно также добровольно они могут бросить пачку денег в реку Волгу».