Европа дешевле Тольятти. Недвижимость за границей стоит всего от 2 млн

В Тольятти риелторский сегмент, работающий с объектами за пределами РФ, сформировался меньше десяти лет назад. В период активного роста экономики и доходов горожан апартаменты на курортных побережьях и в европейских столицах приобретались тольяттинскими бизнесменами и вазовскими менеджерами так же часто, как и коттеджи в Ягодном. «Сегмент продажи недвижимости за рубежом очень активно развивался в 2007-2008 годах. На пике спроса работало несколько десятков агентств, предлагающих недвижимость за рубежом. Но после общемирового кризиса 2008 года, когда цены на европейские объекты выросли, а доходы тольяттинцев упали, спрос на заграничные позиции резко сократился. Как и многие другие участники этого рынка, мы постепенно перестали заниматься заграничными объектами. Сегодня в бизнесе осталось считанное количество участников», – рассказывает директор агентства недвижимости «Art Estate» Елена Ясногородская.

Сейчас, в состоянии неопределенности из-за очередного обещанного кризиса, туманных перспектив градообразующего предприятия и посягательств государства на будущие пенсии, тема зарубежной «гавани» вновь приобретает актуальность. Подогревает интерес к заграничным лотам и относительно невысокий порог вхождения: с ценником от 2 млн рублей можно подобрать неплохой вариант однокомнатной квартиры или студии в Болгарии, Испании, Черногории, Словении, Италии и еще целом ряде вполне благополучных стран.

Подогревает интерес к заграничным лотам и относительно невысокий порог вхождения: с ценником от 2 млн рублей можно подобрать неплохой вариант однокомнатной квартиры в целом ряде вполне благополучных стран

По словам риелторов, выбор страны приобретения объекта основывается не столько на уровне цен, сколько на цели, которую преследует покупатель. Самые популярные «причины» покупки зарубежной недвижимости: поиск домика для отдыха, куда с семьей и друзьями покупатель планирует выбираться несколько раз в год, недвижимость как вариант инвестиции свободных денег и выезд из страны на ПМЖ, популярный у обеспеченных тольяттинцев пенсионного возраста.

Объекты в некоторых странах хорошо подходят под все виды потребностей, и эти направления становятся лидерами продаж. «Я занимаюсь продажей недвижимости за рубежом уже больше семи лет, максимально плотно мы работаем по объектам в Болгарии. Привлекательность этой страны у российских покупателей не случайна: для тех, кто ищет дом на море, чтобы периодически там отдыхать, – мягкий болгарский климат с пляжным сезоном с мая по сентябрь; для пенсионеров, выезжающих на ПМЖ, – отсутствие языкового барьера и схожая культура; для ведения бизнеса – режим благоприятствования иностранным инвестициям», – считает директор туристического агентства «Европа риалти» Мария Сурова.

"Самые популярные направления – Испания и Италия. Испания – это идеальный вариант для тех, кто ищет круглогодичный мягкий климат, чтобы отдыхать, купаться и загорать с друзьями-детьми-родственниками"

Полюбились тольяттинским покупателям и страны Западной Европы. «Самые популярные направления – Испания и Италия. Испания – это идеальный вариант для тех, кто ищет круглогодичный мягкий климат, чтобы отдыхать, купаться и загорать с друзьями-детьми-родственниками. Оптимальны по соотношению цена–качество виллы и апартаменты на известных испанских туристических побережьях Коста дель Соль и Коста Брава. А недвижимость в Италии – подходящий выбор для активных деловых людей. Например, Милан – центр бизнеса, культурной и политической жизни. Здесь покупают квартиры не

только те, кто ведет бизнес в Италии, но и люди, связанные интересами с соседними странами. Расположенная в центре Европы Италия – удобная площадка для любой деловой активности», – рассказал агент по недвижимости АН «Русская Жемчужина» Павел Вало.

Участники рынка считают, что как вариант инвестиционного вложения, покупать заграничные объекты нужно на стадии котлована с целью последующей перепродажи на вторичном рынке

В бюджетных апартаментах и небольших виллах можно проводить отпуск, отправлять туда на каникулы детей-родителей-друзей, а при достижении почтенного возраста переселиться и даже перевести в эту страну получение пенсии. Пока апартаменты пустуют, небольшой дополнительный доход может принести их сдача в аренду. В крупных кондоминиумах обычно есть управляющие компании, которые берут на себя функции поддержания порядка, коммунального обслуживания жилья и поиск арендаторов. «Сказочных денег периодическая сдача ваших апартаментов в аренду не принесет, но расходы на содержание объекта и налоги (это составляет 5-7% от стоимости объекта в год) арендный доход может покрыть», – уверяют риелторы.

Участники рынка считают, что как вариант инвестиционного вложения, покупать заграничные объекты нужно на стадии котлована с целью последующей перепродажи на вторичном рынке. В Болгарии на первичном рынке есть предложения по €10-12 тыс., в Италии небольшие строящиеся городские студии начинаются от €33 тыс. Сроки строительства обычно не превышает одного года. Средняя скорость роста цен на вторичную недвижимость в еврозоне – 2-4% в год, при переводе строящегося объекта в разряд готового жилья получаем дополнительные 10-15% прибавки к стоимости.