Глубокая заморозка

Имя нарицательное

Возвращаясь к долгостроям, отметим, что они стали в Тольятти именами нарицательными. Вот яркие примеры: кинотеатры «Космос» и «Маяк», гостиница рядом с ТРК «Вега», «Литературная гостиная» (напротив Преображенского собора), частная гостиница на территории санатория «Лесное», множество рассеянных по Комсомольскому и Центральному районам жилых объектов фирмы «Сиэгла».

Причина долгостроя любого из этих объектов настолько самобытна, насколько это свойственно специфике тольяттинского общества вообще. Как правило, основная причина — проблема с финансированием или неправильное распоряжение средствами. Вторичная причина — бюрократия чиновничьего аппарата. Есть еще и третья причина. Она связана с максимально возможным повышением капитализации объекта за время его реконструкции.

Гостиница

Зданию недостроенной гостиницы, у подножия которой расположился ТРК «Вега», уже более тридцати лет. Строительство ее было начато в 1967 г. и планировалось к завершению в 1970-м — к юбилею Ленина. Одновременно с тольяттинской строилась аналогичная гостиница в Ульяновске под названием «Венец». В процессе строительства выяснилось, что в срок успевают сдать только один объект из двух. Предпочтение получил «Венец» — родина Ильича как-никак. А тольяттинский объект был заморожен на долгие годы. Окончательно его строительство было прервано в 1982 г.

В 2001 году, после детального исследования строительства, подтвердившего надежность фундамента и самого здания гостиницы, компания «Приморское» взяла на себя реконструкцию здания гостиницы. В 2004 году был сдан в эксплуатацию торгово-развлекательный комплекс «Вега». Он расположился в здании стилобата знаменитой гостиницы. 

В 2005 году руководство «Веги» отказалось от самостоятельной реализации второй очереди проекта «Вега» — высотного здания гостиницы — и стал привлекать сторонних инвесторов. После неудачных переговоров с тольяттинскими и самарскими инвесторами руководство «Веги» обратилась в сторону Москвы. В настоящий момент ведутся переговоры.

Реконструкция высотного здания изначально планировалась так: три этажа должны были занять торговые помещения, восемь — офисные, а двенадцать этажей — сама гостиница. Однако в настоящий момент известно, что от высотки останется только пять этажей, остальное будет снесено.

«Космос»

Легендарный кинотеатр, «изюминка» Центрального района, в свое время в результате простой, красивой и вполне легитимной схемы перешел из муниципального ведомства в частные руки. В 2002 году здание кинотеатра было передано на баланс специально созданного ЗАО «Космос-АРТ», в котором 49% принадлежали муниципалитету, а 51% — частной фирме-инвестору.

Известно, что к этой операции имеют отношение Александр Кузнецов (группа компаний «Дельта») и заместитель мэра Николай Ренц. Городской бюджет в результате этой операции не получил ни копейки. Позже доля муниципалитета в ЗАО сократилась до 25%, а в 2004 году само здание кинотеатра было снесено. Тогда же в СМИ «Космос-АРТ» стала вбрасываться информация о смене назначения объекта: «Космос» должен был превратиться торгово-развлекательный комплекс, основные площади которого планировалось отдать под торговые ряды, кафе быстрого питания, интернет-клуб и офисные помещения.

Был готов новый проект, и даже приступила к работе финская компания-субподрядчик. Однако строительство остановили надзорные органы: ГАСК и управление архитектуры. Причина — новый проект не прошел градостроительную комиссию. Не прошел он ее и до настоящего момента.

«Маяк»

Прежде чем попасть на инвестиционный конкурс, который проходил 15 октября 2001 года, кинотеатр «Маяк» три года дозревал до необходимого «товарного вида». В течение всего этого времени здание было отключено от энергоносителей, пришли в негодность внутренние и внешние коммуникационные сети, был нарушен отвод ливневых вод, в связи с чем дождевая вода накапливалась в стенах здания.

Особый шарм «Маяку» придал пожар, который нарушил несущие конструкции крыши. Наконец в октябре 2001 года «Маяк» был выставлен на продажу. Как сообщил «ПН» конфиденциальный источник, стартовая цена объекта была 300 тыс. р. Основным покупателем тогда выступила кинокомпания «Элис». Однако неожиданно москвичи столкнулись с интересами ООО «Энергоспецремонт». По результатам торгов,кинотеатр «Маяк» был продан частному лицу за 720 тыс. р. Согласно инвестиционным условиям, право собственности на здание «Маяка» у ООО «Энергоспецремонт» возникало только после реконструкции самого здания и сдачи его в эксплуатацию.

Поскольку здание восстановить было невозможно, его снесли. А в мае 2003 года началось строительство суперсовременного КРЦ «Маяк». Согласно проекту, он должен иметь четыре уровня, которые разместятся на трех этажах (первый этаж уйдет под землю). Начинка традиционная: боулинг, кафе, бильярдные столы, три кинотеатра на сто посадочных мест каждый, детская площадка, современный танцпол, ресторан и прочее.

Однако уже в 2004 году Энергоспецремонт стал испытывать дефицит в финансировании строительства КРЦ и начал поиск инвесторов. В настоящий момент, скорее всего, этот поиск продолжается. Осенью 2005 года на одном из аппаратных совещаний мэр Николай Уткин пригрозил отозвать проект строительства «Маяка» у Энергоспецремонта. В управлении архитектуры информация о готовящемся отзыве подтвердили, однако пока это осталось нереализованным намерением.

«Литературная гостиная»

В 1991 году писатель, поэт и общественный деятель нашего города Александр Соснов решил осуществить свою мечту — построить первую в России частную литературную гостиную и установить рядом памятник Пушкину. После бесплодных хождений по инстанциям Соснов пишет письмо президенту России Борису Ельцину. Результат для местных чиновников был неожиданный: из Администрации Президента РСФСР пришел ответ, следствием которого стала выдача паспорта на земельный участок № 54 и Постановление администрации Тольятти, согласно которому фирме «Сосновка» был выделен «земельный участок в юго-западной части квартала № 5 под проектирование общественно-культурного центра согласно генеральному плану застройки квартала». В тот момент ни одна из строительных организаций не взялась за реализацию объекта. Единственной фирмой, которая стала застройщиком «Литгостиной», стало ООО «ШАХ».

По словам Соснова, на момент заключения договора (в 1997 году), согласно которому ООО «ШАХ» становилось генподрядчиком, Александр Шепп (гендиректор ООО «ШАХ») заверил его, что располагает необходимой суммой для реализации проекта. И строительство началось.

Однако денег постоянно не хватало. Эту проблему пытались решить с помощью денег дольщиков. Однако затем «ШАХ» и ООО «Сосновка», из которой незаконно был выведен основатель фирмы,Соснов, попытались продать незавершенный объект за … 60 тыс. р. ООО «Кассов». Результатом стали иски обманутых дольщиков в Автозаводский районный суд и возбуждение 4 марта 2005 года уголовного дела по ст. 159, ч. 2 («мошенничество»).

Разбирательство длилось несколько месяцев, однако было приостановлено «в связи с не установлением следствием лиц…». В настоящий момент строительство самого скандального долгостроя в Тольятти возобновляется. Пикантности этому событию добавляет тот факт, что достраивать Литгостиную пытается тот же «ШАХ» — в настоящий момент он оформляет права собственности на земельный участок напротив Преображенского собора. И снова ищет инвесторов.