Инвестиции: куда вложить деньги в Тольятти
Заключенные договоры на поставку чего бы то ни было на завод, а также договор на оказание услуг АВТОВАЗу – лучшее обеспечение финансовой стабильности проекта.
«Вот, – выкладывает передо мной графики стоимости квадратных метров в разных районах города за последние три года директор одного из местных агентств недвижимости, – потихоньку, но весь 2012 год и первые месяцы 2013 года, но цены растут. Лучшая динамика у объектов в Автозаводском районе. Это и не удивительно – люди приезжают работать на АВТОВАЗ из Франции, Японии, сейчас стали специалистов и из других российских регионов приглашать. А не вошел бы европейский альянс в состав акционеров нашего автозавода, и сейчас все квартиры в Тольятти не стоили бы ровным счетом ничего. Как только был бы остановлен конвейер, люди начали бы собираться и просто уезжать из города, бросать квартиры, которые никто не захотел бы покупать, и целыми кварталами отправляться на поиски лучшей жизни и работы».
Однозначен в определении тольяттинского «места силы» и социолог Владимир Звоновский: «Главным в Тольятти был и остается завод. Темпоритмы общественных настроений в городе задает он, а не ситуация в стране. Конечно, есть, наверное, 30 или 100 человек, которые больше синхронизированы с Самарой или Москвой. Но Тольятти в своей массе пролетарский город. И то, что будет происходить с заводом, то будет происходить и с городом».
Сейчас, когда финансовые показатели нашего «места силы» стабильно показывают положительную динамику выручки и валовой прибыли, а менеджмент автозавода бодро рапортует о росте объемов продаж и плановом запуске производства новых моделей, деловая активность в городе действительно повысилась. Так, уровень зарегистрированной безработицы на момент выхода номера в печать остановился на отметке в 3296 человек, а три года назад желающих получить работу в городском центре занятости было зарегистрировано больше 16000 человек.
И пока позитивная общегородская и заводская динамика набирает обороты, получать финансовую отдачу эксперты советуют от любых проектов, связанных с АВТОВАЗом. «Заключенные договоры на поставку чего бы то ни было на завод, а также договор на оказание услуг АВТОВАЗу – лучшее обеспечение финансовой стабильности проекта. Правда, для мониторинга ситуации лучше самому быть «внутри» заводской системы, чтобы оперативно получать информацию об экономических и управленческих изменениях, успевать адаптировать свой бизнес к ним», – рассказывает предприниматель, имеющий на АВТОВАЗе небольшие подряды по выполнению монтажных работ.
Для оптимистов, уверенных в долгосрочности местного позитивного экономического тренда, подойдут инвестиции в нулевой цикл производственных проектов. «У нас практически еженедельно бывают делегации, представители и просто запросы компаний со всего мира на предмет возможного размещения в Тольятти их филиалов для организации производства. Мы для них обычно делаем презентацию тольяттинской особой экономической зоны и технопарка «Жигулевская долина», но размещение там подходит далеко не всем предприятиям. И альтернативные участки возможной дислокации производств – хороший инвестиционный инструмент», – считает один из сотрудников управления международных и межрегиональных связей мэрии Тольятти.
Производственные и земельные инвестиции имеют достаточно высокий порог вхождения в десятки миллионов рублей; для тех, кто не скопил достаточной суммы, больше подойдут «обывательские» вложения в жилую недвижимость. Все участники рынка сходятся в прогнозах положительной динамики цен на квартиры в среднесрочной перспективе. «Единственным перегретым сегментом считаю готовые новостройки, где цена квадратного метра до 20% превышает расценки вторичного рынка. Это произошло из-за ограниченного предложения – новых домов сейчас строится мало, свежих строительных площадок практически не выделяется. Обвалить цены в этом сегменте может только начало какого-нибудь крупного проекта комплексной застройки нового микрорайона, о которой уже пять-семь лет говорят, но так и не приступают к реализации», – делятся риелторы.
Если свободных средств не хватает и на жилую недвижимость, а жажда инвестиций сильна, тогда вкладывать советуют в образование: свое или детей. Тренд необходимости самообразования и саморазвития настолько силен, что количество действующих курсов, тренингов и образовательных учреждений всех мастей в городе не поддается объективному исчислению. И знания можно действительно выбрать на любой вкус: от повышения квалификации в президентской академии, до получения МВА не выезжая за пределы Тольятти. Для детей спектр образовательных предложений еще более широк: специализированные выставки компаний, готовых отправить тольяттинских студентов и старшеклассников на обучение в любой уголок мира, насчитывают сотни участников с расценками от $300 в месяц до бесконечности. Но в погоне за модным саморазвитием участники рынка советуют не переусердствовать. «Сейчас модно говорить о саморазвитии. Тренд такой, бизнес у многих на этом построен. Мол, купи то, что не хватает именно тебе, со всей твоей уникальностью и неповторимостью, причем у кого-то со стороны... По моему мнению, сама идея саморазвития уже содержит элемент «маркетинга», который важно увидеть. Важнее узнать себя, увидеть свои возможности. Может так оказаться, что у вас все есть, нужно только начать этим пользоваться. Ведь еще Герман Гессе сказал: «У каждого из нас есть только одно истинное призвание – найти путь к самому себе», – считает учредитель школы эффективных отношений «Нооком» Александр Малойкин.
Вкладываться в недвижимость стоит на стадии земельных участков и проектов планировки
Вячеслав Дубровин, председатель совета директоров ЗАО «Нива»:
– Не секрет, что инвестор, вложившийся в проект на самой ранней стадии начала его реализации, получает намного большую отдачу на каждый вложенный рубль, чем тот, кто начинает интересоваться проектом ближе к финальной стадии запуска. То есть если мы говорим о вложениях в недвижимость, то стратегически правильнее начинать с инвестиционно привлекательных участков земли. То есть рассматривать для приобретения те площадки жилищного или промышленного назначения, где запроектировано и планируется возведение объектов. На территории Тольятти сейчас есть целый ряд интересных земельных предложений, которые определены «Генеральным планом развития города до 2025 г.», как основные направления развития Тольятти и перспективные строительные площадки.
Ряд таких перспективных участков находится в собственности ЗАО «Нива», и по их освоению, в том числе с привлечением инвесторов, мы сейчас активно работаем.
Наиболее интересной для жилищного строительства считаю территорию, расположенную севернее ул. Льва Толстого, юго-восточнее пересечения Обводного и Хрящевского шоссе и вторую линию микрорайона Треугольник. Основное преимущество участков – практически решенная проблема коммуникаций: существующие трассы тепла, газа и электричества пролегают в непосредственной близости. И для обеспечения коммунальных мощностей для будущих объектов достаточно протянуть внутриплощадные сети.
В рамках промышленных инвестиций ЗАО «Нива» готова предложить земельные участки, расположенные в промышленно-коммунальной зоне Автозаводского района, а также в районе кирпичного завода по Хрящевскому шоссе. Эти земли в соответствии с генпланом Тольятти могут быть использованы для размещения промышленных предприятий. Наши участки расположены в минимальной удаленности от городской черты и уже сейчас обеспечены развитой городской инфраструктурой, что позволяет считать эти земли приоритетной территорией для развития промышленного потенциала Тольятти.