Ипотека: мнение экспертов

Алексей Журавлев, генеральный директор агентства недвижимости «ФИНАНСОВАЯ ЛИНИЯ»: Выбор ипотечной программы — дело непростое.

 — Рынок ипотечных кредитов Тольятти находится в стадии бурного роста. Все больше банков выводят на городскую площадку свои программы ипотечного кредитования. Выбрать из такого разнообразия кредитных продуктов наиболее подходящее предложение неискушенному покупателю очень трудно. Много времени уйдет на сбор и анализ нужной информации. Здесь и пригодятся будущим заемщикам услуги ипотечного брокера — консультанта по вопросам ипотечного кредитования.

Такие услуги — новый для нашего города вид деятельности «ФИНАНСОВАЯ ЛИНИЯ» одной из первых в Тольятти начала предоставлять клиентам профессиональные консультации и индивидуальный подбор ипотечных программ. Обладая всей необходимой информацией, представитель компании быстро выбирает подходящий вариант, сочетающий выгодность и доступность для конкретного человека. Выгодность ипотечной программы означает сокращение затрат для покупателя, удобные условия выдачи кредита и погашения задолженности банку. Доступность подразумевает, что брокер направляет нашего клиента в тот банк, продукт которого подходит этому человеку, это гарантирует, что банк в установленный срок рассматривает его заявку.

Профессиональный помощник не только подбирает ипотечную программу. На помощь брокера можно рассчитывать как при оформлении заявки на кредит, так и при подготовке ипотечной сделки. На этом этапе, как правило, возникает много нюансов. Например, очень важным условием при совершении сделки является момент выдачи денег. Большинство продавцов жилья не могут ждать завершения регистрации сделки, а хотят получить деньги сразу, а не все банки готовы выдать средства раньше. Хороший брокер знаком со всеми тонкостями и сможет согласовать все условия сделки.

Покупка жилья с ипотечным кредитом — это выгодное решение. Ставка по предлагаемым кредитам на уровне инфляции — 11 — 12% годовых. А рост цен на тольяттинском рынке недвижимости в 2 — 3 раза выше, чем ставка кредита. Так, сейчас действуют ипотечные предложения от 9 — 11% годовых, а рост стоимости жилья в Тольятти за прошлый год составил в среднем около 35%. Человек, совершивший ипотечную сделку вчера, сегодня пьет чай в новой квартире, стоимость которой продолжает увеличиваться, приумножая вложенные им средства.

Комментарий

Управляющий обособленным подразделением СОФЖИ в г. Тольятти Анна Светлова: Без лишних трат

 — На федеральном уровне программы доступных займов на недвижимость разрабатывает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Официальный представитель АИЖК в регионе — Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ). Тольяттинское подразделение СОФЖИ успешно реализует ипотечные программы агентства в сотрудничестве со всеми местными банками.

Все банки, работающие по стандартам АИЖК, предлагают идентичные условия ипотечного кредитования. Но расходы заемщиков в разных банках могут существенно отличаться.

Кроме годовой процентной ставки, размер которой регулирует федеральное агентство, клиент несет целый ряд дополнительных трат. Основные среди них: комиссии банка за ведение ссудного счета и выдачу кредита, расходы на страхование жизни и имущественных рисков, сборы за регистрацию договора, оплата услуг оценщика и риелтора. Размер дополнительной комиссии существенно отличается у различных банков, оценочных фирм и агентств недвижимости. Чтобы сэкономить, заемщик должен иметь возможность выбора и знать цены на услуги различных игроков.

Мы для клиента озвучиваем тарифные ставки целого ряда страховых компаний. Заемщик выбирает наиболее выгодный тариф по своему усмотрению. Можно не переплачивать и банковские комиссии. Для клиентов СОФЖИ банки-партнеры оформляют ипотеку с льготными сборами за ведение счета и выдачу кредита.

Новое предложение для тольяттинцев от фонда — ипотека на участие в долевом строительстве. СОФЖИ вкладывает средства в возведение объекта и выдает кредиты на квартиры в этом доме. Участие фонда в инвестировании строительства позволяет снизить риски и кредитовать дольщиков на выгодных условиях. По такой схеме сейчас можно приобрести недвижимость в строящемся доме на ул. Революционной. Проект реализуется совместно с партнером — строительной компанией «Лада-Дом».

Существует также кредитная программа на ремонт жилья под залог имеющейся квартиры. В ближайшее время для тольяттинцев станет доступным и сервис перекредитования. Мы сможем выдавать средства на погашение «дорогих» займов, взятых в прошлом, по современным условиям.