История г-жи Жевжаренко мешает оперативному управлению целого ряда компаний
«Черные дыры в российском законодательстве» уже давно понятие нарицательное. Любопытно, что с 2001 года в стране выходит одноименный журнал, анализирующий правовые проблемы, которые потенциально могут привести к экономическим потерям.
Истец: конкурсный управляющий ООО «Комтеко»
Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Предмет спора: отказ в регистрации имущества
ООО «Комтеко», зарегистрированное в 2006 году, было признано банкротом в июне 2009 года по иску ОАО Банк «Петрокоммерц» из-за долгов в размере 32 млн рублей по кредитной линии. Помимо «Петрокоммерца», предприятие имеет длинный список кредиторов, среди которых «ЮниКредитБанк» (Москва).
Основным видом деятельности предприятия была сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Несмотря на то, что согласно учредительным документам владельцем «Комтеко» значится Мария Романова (100%), предприятием распоряжалась небезызвестная Татьяна Жевжаренко, которая в настоящий момент в ожидании суда находится в заключении.
«В активах фирмы значатся здания и сооружения, расположенные на улице Базовой – там, где группа компаний Жевжаренко занималась своим бизнесом, – рассказала «ПН» конкурсный управляющий ООО Неля Овчинникова. – Эти здания, которые у меня включены в конкурсную массу, были основой ее дела». Как известно, для получения кредитных средств Жевжаренко открывала множество разных фирм с похожими названиями: имущество ее заводов («Полимер-Авто», «ПЗМиР»и «Комтеко») числилось то на одной, то на другой компании. Поскольку недвижимость «Комтеко» находилась в залоге «ЮниКредитБанка», Жевжаренко не успела им распорядиться до введения процедуры банкротства. В итоге все здания и сооружения остались зарегистрированными на ООО «Комтеко».
«Эти объекты недвижимости были заложены в «ЮниКредитБанк» (Москва), – поясняет госпожа Овчинникова. – В соответствии с законом о несостоятельности эти объекты должны быть проданы с аукциона. Я ими длительное время торговала. В итоге объекты были проданы с торгов и нашли покупателя».
Тут-то и проявилась «законодательная дыра». Дело в том, что в 2009 году, когда начиналось конкурсное производство, объекты недвижимости «Комтеко» были арестованы следователем, который вел уголовное дело Жевжаренко. Инициатором ареста стал Альфа-Банк, который выдал мошеннице кредит на 148 млн рублей.
«Мы законными способами пытались снять арест через суд, через следователя в рамках уголовного и гражданского судопроизводства. Я столкнулась с ситуацией, когда имущество арестовано и одновременно находится в залоге. Более того, данное имущество не принадлежит обвиняемой. Тем не менее когда мы начинали проводить аукцион, получили заверение, что к моменту продажи арест будет снят. Однако арест не сняли, и регпалата приостановила регистрацию проданных объектов».
Госпожа Овчинникова сейчас готовит ряд исков об освобождении имущества из-под ареста и об опротестовании действий регпалаты, так как арест был наложен после признания ООО «Комтеко» несостоятельным (банкротом), на стадии конкурсного производства, что противоречит ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
«В итоге есть покупатель, который купил имущество с торгов законным способом. Есть уголовное дело, в ходе которого на имущество, не принадлежащее обвиняемому, наложен арест, – говорит конкурсный управляющий. – Есть потерпевший Альфа-Банк, по заявлению которого наложен арест. Он к этому имуществу не имеет отношения – объект недвижимости заложен другому банку. И если Альфа-Банк получит удовлетворение, то это будет нарушением всех норм закона. Тут нарушаются права и залогодержателя, и собственника, и покупателя. Но пока нет нормальных механизмов в законе, чтобы установить эти права и устранить правонарушение».
Прежде, чем использовать данный материал, обязательно ознакомьтесь с правилами.