Как устроен тольяттинский рынок краткосрочной аренды жилья
Привлекательная арифметика
Ценники на долгосрочную аренду однокомнатной квартиры варьируются в широких пределах – от 5 до 35 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – от 6,5 до 40 тыс. рублей. Стоимость же посуточной аренды жилья стартует с отметки 1 тыс. рублей, на рынке есть несколько предложений по 6,5 тыс. за сутки. Путем нехитрых подсчетов получаем, что при полной загруженности арендодатель может зарабатывать на своих квадратных метрах от 30 до 195 тыс. рублей в месяц с одной квартиры.
Такая арифметика показалась привлекательной для многих тольяттинцев, которые неустанно пополняют интернет-пространство и каталоги местных агентств недвижимости подобными объявлениями: «Однокомнатная квартира, Ленинский проспект, современный ремонт, бесплатный Wi-Fi, бытовая техника. Стоимость аренды – 2 тыс. рублей в сутки. Под вечеринки не сдается. Евгений».
Весь рынок краткосрочной аренды жилья в Тольятти разделен на три сегмента. Первый – частные лица, представители так называемого «серого» бизнеса, которые имеют в собственности или в субаренде от двух до пяти квартир. Второй – юрлица, управляющие десятком квартир. Третий сегмент – отели и хостелы квартирного типа.
«В нашем городе ассортимент предложений способен удовлетворить любые запросы. Однако бывает, что не хватает квартир ВИП-сегмента. У меня есть всего одни апартаменты с дизайнерским ремонтом, оснащенные качественной дорогой техникой и джакузи. Их аренда стоит 3,5 тыс. рублей в сутки. За остальные квартиры прошу меньше – от 2 до 3 тыс. рублей. Мои цены далеко не самые высокие в городе», – рассказывает частный арендодатель Инна.
В черный список
По словам участников рынка, цены на апартаменты в краткосрочную аренду сильно зависят от сезона и проведения в городе крупных событийных мероприятий.
«Летом клиентов практически нет, а вот в холодное время года квадратные метры никогда не простаивают. Моя целевая аудитория – отнюдь не любовники, как вы могли подумать, а командированные и иногда молодожены. Заселение в квартиру более двух человек строго запрещено, как и курение. Конечно, бывают постояльцы, которые портят мебель, ломают технику или норовят что-то украсть, но они быстро попадают в общий черный список. Больше им никто не сдаст квартиру, у нас с коллегами налажен контакт в этом плане», – рассказывает Инна.
Самый распространенный рекламный прием – продвижение квартир на соответствующих сайтах в интернете. «Например, booking.com берет за размещение информации у себя 15% от стоимости аренды квартиры, менее известные ресурсы готовы размещать объявления бесплатно. Правда, если ты хочешь, чтобы твоя квартира «висела» в первой пятерке, нужно заплатить – от 1 тыс. рублей за определенное количество показов», – делится еще один частный арендодатель Татьяна.
«Тем же, кто не умеет пользоваться интернетом или не доверяет подобным объявлениям в сети, с радостью помогут агентства недвижимости. Мы с ними активно сотрудничаем. Для нас это бесплатно, платит клиент. В среднем агенты накручивают на стоимость аренды 500 рублей», – добавляет Инна.
«Сейчас основной поток желающих снять квартиру приходится на выходные дни. В будни многие квартиры простаивают. Чаще всего к нам приходят те, кто приехал в командировку, ну и желающие развлечься с подружкой. Весь наш ассортимент – это квартиры частников. За чистоту и качество ремонта мы не несем никакой ответственности. Это забота владельцев жилплощади. Некоторые справляются с уборкой сами, но в основном привлекают горничных», – сообщает коммерческий директор агентства «Первое» Ольга Белокопытова.
Не лучшие времена
Самый малочисленный сегмент – хостелы и отели квартирного типа. Самые известные участники местного рынка – сеть апартаментов Holiday House и мини-отель эконом-класса (1,8-2,5 тыс. рублей в сутки за номер) «Канта». «Наши основные клиенты – иностранцы. Еще полгода назад от зарубежных гостей не было отбоя, но сейчас у нас не лучшие времена. Санкции, проблемы на заводе – ну, вы понимаете», – рассказывает управляющая мини-отеля Светлана Канташева.
Цены на элитные апартаменты Holiday House самые высокие в городе – с гостей просят от 2 до 6,5 тыс. рублей в сутки. На выбор предлагаются квартиры, оформленные в концептуальном авторском стиле, – «изящная Япония», «французская шкатулка», «голливудская Барби».
«На самом деле наши цены сопоставимы с гостиничными. Однако квартира имеет ряд неоспоримых преимуществ. Например, тут вы будете чувствовать себя как дома, а на входе вас не будут провожать взглядами представительницы древнейшей профессии», – говорит управляющий Holiday House Анатолий Вивюрский.