Компания. ТЛК «Версус»: проект «управление недвижимостью».

Янькова Ирина Сергеевна, руководитель проекта «Лизинг недвижимости» ТЛК «Версус»:

 — Опять же лизинговые компании стали располагать более длинными и более дешевыми источниками финансирования, что способствует интересу к нише недвижимости. А перспективность этого направления очевидна — ни один более или менее стабильно стоящий на ногах бизнес не обходится без недвижимости в любых ее проявлениях, будь то небольшие офисные помещения, торгово-офисные центры, производственные площадки и т.д. Капиталоемкость этого вида сделок является еще одним привлекательным моментом для лизинговых компаний.

Поэтому ТЛК «Версус» (ООО «Тольяттинская лизинговая компания) в 2007 году запустила проект «Лизинг недвижимости» и на сегодняшний день проводит активную работу по внедрению и адаптации этого лизингового продукта в спектр предоставляемых услуг в компании.

Продукт включает в себя не только классический лизинг недвижимости, но и другие возможные вариации приобретения недвижимости через нашу компанию, в том числе разрабатывается схема аренды с правом выкупа. Учитывая это, я бы сказала, что компания внедряет проект «управления недвижимостью». Гибкость и возможности компании, как финансовые, так и кадровые, позволяют обсудить многие схемы приобретения любой недвижимости без единовременного крупного вложения.

Ниша рынка лизинга недвижимости пока остается по большей части свободной, спрос намного превышает предложения, и такая ситуация, по моему мнению, сохранится надолго. Дело в том, что при существующем законодательстве реальных объектов, с которыми возможны операции лизинга, не так много. Большая часть объектов либо не оформлена должным образом, либо не оформлена земля, на которой они расположены, что существенно затрудняет работу с ними.

Новым игрокам, да и тем, кто уже сегодня обосновался на этом рынке, придется расширять свои услуги в рамках лизинга недвижимости, подключаясь к решению проблем с оформлением земли, находя лазейки в законодательстве для финансирования строящихся объектов и объектов незавершенного строительства.

Соответственно, можно обозначить сдерживающие факторы для развития этого продукта: невозможность передать в лизинг землю, трудности в финансировании объектов строительства, явные противоречия в законодательстве, регулирующем регистрацию сделок лизинга недвижимости, непрозрачность истории объектов вторичного рынка и т.д. Опять же все еще существует проблема «уровня знаний сущности лизинга в потенциальной массе клиентов».

Понимая эти проблемы и располагая высокопрофессиональными юристами, бухгалтерами, экономистами, менеджерами, «Тольяттинская лизинговая компания» готова индивидуально подходить к каждому своему потенциальному клиенту, желающему приобрести недвижимость.

Стандартные условия при классическом лизинге недвижимости предполагают 20% аванс, срок сделки 60 месяцев, страхование объекта недвижимости обязательно (за счет лизингодателя или лизингополучателя), срок принятия решения с момента предоставления всех документов составляет 10 рабочих дней. С условиями сделок с недвижимостью можно ознакомиться на нашем сайте или, связавшись со мной по телефону: 31—84-15, получить подробную информацию.