Кто в доме хозяин? Почему руководство ПО «Луга» судится с жителями

22.03.2017 / 08:56
Кроме частично сделанных дорог на данном участке земли есть линия освещения улиц. В этом году планируется строительство газопровода.

viber image7

 

В Тольятти существует множество загородных жилых комплексов, коттеджных поселков, таунхаусов, но не все из них известны так широко, как жилой массив «Луга», организованный как потребительское общество. Все бы ничего, но эту известность ему принесла судебная практика, сложившаяся из 15 дел только за последний год. «ПН» разобрался в ситуации и узнал, почему жители и руководство жилого массива «Луга» не могут мирно сосуществовать на одной территории.

 

«Счастливые» землевладельцы

Несколько лет назад группа физических лиц выкупила землю между селами Ягодное и Подстепки, которую затем поделили на участки и выставили на продажу. Удобное расположение, хорошая экологическая обстановка, небольшое количество соседей и экономическая выгода, конечно же, подкупили горожан, и участки стали раскупаться.

Для благоустройства территории и комфортной жизни было создано потребительское общество (ПО), в которое люди вступали не задумываясь, ведь перед их глазами был ряд удачно реализованных подобных городских проектов.

Теперь же счастливые землевладельцы стали заложниками своего положения: наладить отношения с руководством ПО не получается, продать участок в силу негативной информационной волны об этих самых отношениях тоже сложно.

 

Крупные взносы

По словам жильцов, большая часть средств, которые ежемесячно собираются для развития инженерной инфраструктуры жилого массива, тратится не на его благоустройство, а на поддержание существования аппарата самого потребительского сообщества, в том числе на заработную плату председателя, его помощника, секретаря, бухгалтера и аренду офиса.

В то же время, как говорит часть членов ПО «Луга», видимых изменений не наблюдается. Например, в течение нескольких лет жители платят взнос на ремонт дорог. «Дороги в жилом массиве, безусловно, есть, но на данный момент они просто отсыпаны гравием. Асфальтирование же в ближайшее время не планируется. Объясняется это тем, что не закончены строительные работы, поэтому смысла в ремонте дорог нет. Тогда почему мы за это платим?» – говорит одна из жительниц «Лугов».

Членский взнос с владельца земли в 2016 году составлял 17,4 тыс. рублей, всего же было собрано около 1 млн рублей. По мнению жителей, суммы, реально затраченные на благоустройство, значительно меньше ежегодно собираемых денежных средств. Стоит отметить, что вступление в сообщество хотя и значится, как добровольное, но, однако, является одним из условий продажи земли ее владельцем Геннадием Митичкиным. Между тем сбор взносов с тех жителей, которые вышли из ПО или же в него изначально не вступали, приобретая жилье у застройщика, также продолжается.

 

Собрание пайщиков

Как и во всех других ПО, все решения по его деятельности принимаются на общем собрании пайщиков. Правление состоит из семи человек, еще столько же входят в совет. Интересный момент: все собрания в «Лугах» проходят с кворумом. Казалось бы, согласно уставу, все важные решения должны приниматься самими жильцами – членами сообщества. Однако многие пайщики утверждают: в принятии решений они не участвуют, более того, даже не знают даты проведения собраний. Кроме того, жильцов беспокоит существенная переплата за развитие инфраструктуры, а также равенство взносов.

Этому мнению оппонирует председатель ПО «Луга» Геннадий Митичкин: «Закон о потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) уравнивает в правах всех владельцев земли вне зависимости от ее площади. Поэтому бюджет распределяется одинаково. Это относится как к пайщикам, так и не к пайщикам. Что касается дорог, то здесь как раз учитывается площадь – взносы на дорогу пропорциональны размеру приобретенного участка. Все эти решения принимались на собрании. На данный момент мы уменьшили сумму ежегодного членского взноса до 13136 рублей, она будет предложена на ближайшем собрании». Кроме частично сделанных дорог на данном участке земли есть линия освещения улиц. В этом году планируется строительство газопровода.

«Изначально претензии появились у жильцов таунхаусов, – продолжает господин Митичкин. – Застройщик, который на момент строительства являлся пайщиком и вносил все платежи, вероятнее всего, не довел до сведения жильцов, что у нас потребительское общество и после приобретения жилья они так же должны делать взносы на создание инфраструктуры».

 

Кредитные проценты

«В действующем Гражданском кодексе в числе некоммерческих организаций такого понятия, как «потребительское общество», нет вообще, – комментирует управляющий партнер адвокатского бюро «Фортис» Руслан Амитов. – Руководство «Лугов» применяет в своей защите те законодательные акты, которые им удобнее всего применить в конкретный момент. Иногда применяется Гражданский кодекс, иногда Жилищный, по которому суд вообще признал эти земли многоквартирным домом и обязал всех выплачивать одинаковые взносы вне зависимости от нахождения в ПО. Хорошо, если бы там действительно все проживали, но большая часть людей владеет незастроенными участками земли».

Пайщики объединяются для того, чтобы комфортная жизнь не была слишком дорогой. Так, среди жителей даже нашлись добровольцы с соответствующим образованием, которые на общественных началах готовы заменить, например, бухгалтера потребительского общества, зарплата которого на данный момент составляет 10 тыс. рублей. Известно, что в современных кризисных условиях иметь ставку бухгалтера могут не все крупные компании с хорошим оборотом, поэтому широко распространена практика, когда ведение бухучета компании отдают на абонентское обслуживание, которое обходится в среднем в 3 тыс. рублей за квартал. Таким образом, услуги бухгалтера стоят всего 8 тыс. рублей в год, а не 120 тыс., как в «Лугах».

«Суды, инициированные ПО «Луга», проходят без жильцов, – говорит владелец двух участков и пайщик ПО «Луга» Евгения Кузнецова. – Люди узнали о том, что с них взыскали задолженность, уже после того как вынесено решение суда, на котором присутствовали только представители «Лугов». Так же было и со мной. Якобы они не могли меня найти. Зато, когда понадобилось сообщить о решении суда, это не составило труда».

Согласно судебной практике ПО «Луга», некоторые ответчики, помимо задолженности, обязаны оплатить еще и 24% от суммы долга. «Это странно, потому что больше похоже на деятельность кредитных организаций, а не потребительского общества», – комментирует юрист Амитов. Ведь обычно проценты взыскиваются за пользование денежными средствами. И, как правило, эта сумма не превышает 15%.

«Мы понимаем, что в любом коллективе всегда найдутся те, кто чем-то недоволен. Люди жалуются в налоговую – нас проверяют, идут в полицию – нас проверяют. Мы прошли, кажется, все возможные в городе проверки, – говорит Митичкин. – Изначально при создании кооператива в «Лугах» реализовывалась схема, когда сами жители были заинтересованы в развитии инженерной инфраструктуры. Я не имею ничего против – если собрание решит ликвидировать потребительское общество, оно будет ликвидировано. Однако этого не происходит. Из чего можно сделать вывод, что большинство все устраивает».